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杭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁條例

2013-10-14 11:13    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條 為了及時(shí)、正確處理房產(chǎn)糾紛,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房產(chǎn)管理秩序,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)平等主體的公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間的房產(chǎn)糾紛案件。

  本條例也適用于涉外房產(chǎn)糾紛案件。

  第三條 市和縣(市)、區(qū)房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(以下簡稱仲裁委員會)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛的仲裁工作。

  第四條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件,必須以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,在適用法律上一律平等。

  第五條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件,實(shí)行1次裁決制度。

  第六條 房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人,可以委托1至2人為代理人。代理人應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會提交由委托人簽名或蓋章并載明委托事項(xiàng)和權(quán)限的授權(quán)委托書。

  第二章 管轄

  第七條 仲裁委員會受理因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、買賣、租賃、借用、贈與、分割、交換、典當(dāng)、抵押、侵權(quán)等引起的房產(chǎn)糾紛案件。

  第八條 仲裁委員會不受理下列房產(chǎn)糾紛案件:

  (一)人民法院已經(jīng)受理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)糾紛案件;

  (二)房地產(chǎn)管理部門正在處理的房產(chǎn)糾紛案件;

  (三)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理的房產(chǎn)糾紛案件;

 。ㄋ模C(jī)關(guān)、團(tuán)體、軍隊(duì)和企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛案件;

 。ㄎ澹﹪曳、法規(guī)和政策明確規(guī)定由其他機(jī)關(guān)受理的房產(chǎn)糾紛案件。

  第九條 房產(chǎn)糾紛案件由房產(chǎn)所在地的縣(市)、區(qū)仲裁委員會管轄。

  市屬以上單位之間房產(chǎn)糾紛案件,爭議房屋建筑面積200平方米以上的房產(chǎn)糾紛案件和涉外房產(chǎn)糾紛案件,由市仲裁委員會管轄。

  管轄權(quán)發(fā)生爭議的,由爭議雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,報(bào)市仲裁委員會指定管轄。

  第十條 縣(市)、區(qū)仲裁委員會管轄的案件,認(rèn)為需要由市仲裁委員會處理的,可以提請市仲裁委員會處理。

  市仲裁委員會認(rèn)為必要時(shí),有權(quán)辦理縣(市)、區(qū)仲裁委員會管轄的案件,也可以把自己管轄的案件移交縣(市)、區(qū)仲裁委員會辦理。

  第三章 機(jī)構(gòu)

  第十一條 市和縣(市)、區(qū)設(shè)立房產(chǎn)糾紛仲裁委員會?h(市)、區(qū)仲裁委員會在業(yè)務(wù)上受市仲裁委員會指導(dǎo)。

  仲裁委員會由同級人民政府的城市建設(shè)、房地產(chǎn)管理、土地管理、城市規(guī)劃、物價(jià)、法制等部門的負(fù)責(zé)人和有關(guān)社會團(tuán)體的負(fù)責(zé)人組成。仲裁委員會設(shè)主任1人,副主任1至2人、委員若干人。

  仲裁委員會的組成人員,由同級人民政府批準(zhǔn),并報(bào)上級房地產(chǎn)管理部門備案。

  第十二條 仲裁委員會設(shè)立仲裁庭,配備專職仲裁員若干人,具體審理房產(chǎn)糾紛案件。

  仲裁委員會根據(jù)工作需要,可以聘任兼職仲裁員。

  兼職仲裁員在執(zhí)行仲裁公務(wù)時(shí),與專職仲裁員享有同等權(quán)利。

  兼職仲裁員進(jìn)行仲裁活動時(shí),所在單位應(yīng)當(dāng)提供方便。

  仲裁人員應(yīng)作風(fēng)正派、廉潔奉公、辦事公正,具有一定法律知識、房地產(chǎn)管理專業(yè)知識和辦案能力。

  仲裁人員經(jīng)市仲裁委員會考核,取得資格,發(fā)給證書,由同級仲裁委員會任命或聘任。

  第十三條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件時(shí),由首席仲裁員1人和仲裁員2人組成仲裁庭。

  第十四條 仲裁庭裁決房產(chǎn)糾紛案件,實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。不同意見應(yīng)如實(shí)筆錄。

  對重大、疑難案件,仲裁庭應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會討論決定。仲裁委員會的決定,仲裁庭必須執(zhí)行。

  第十五條 仲裁人員與本案有利害關(guān)系、可能影響公正裁決的,必須自行回避;當(dāng)事人有權(quán)用口頭或書面方式申請其回避。

  仲裁委員會對回避申請應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出決定,并以口頭或書面方式通知當(dāng)事人。

  第四章 程序

  第十六條 房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人申請仲裁必須符合下列條件:

 。ㄒ唬┥暾埲伺c本案有直接利害關(guān)系的;

  (二)有明確的被申請人;

 。ㄈ┯芯唧w的仲裁請求和事實(shí)、理由;

 。ㄋ模⿲儆谥俨梦瘑T會受理和管轄范圍。

  第十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會申請仲裁,應(yīng)當(dāng)提交書面申請書及有關(guān)證據(jù),并按被申請人數(shù)提交申請書副本。

  第十八條 仲裁委員會應(yīng)自收到申請書之日起在7日內(nèi)作出受理或不予受理的決定,并通知申請人。

  第十九條 仲裁委員會決定受理的房產(chǎn)糾紛案件,應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起5日內(nèi)將申請書副本送達(dá)被申請人。被申請人應(yīng)在收到申請書副本之日起15日內(nèi)提出答辯書及有關(guān)證據(jù)。

  被申請人提出答辯書的,仲裁委員會應(yīng)當(dāng)自收到之日起5日內(nèi)將答辯書副本送達(dá)申請人。被申請人不提出答辯書的,不影響案件的審理。

  第二十條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件,應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解,在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上,促使當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定,不得損害國家利益、公共利益和他人的合法權(quán)益。

  第二十一條 經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,仲裁委員會應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書由仲裁員、書記員署名,加蓋仲裁委員會印章。

  第二十二條 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的,仲裁委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)裁決。

  第二十三條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件時(shí),有權(quán)向有關(guān)單位查閱和收集與案件有關(guān)的檔案、資料和其他證明材料,有關(guān)單位和個人不得拒絕。

  第二十四條 仲裁委員會開庭3日前將開庭時(shí)間、地點(diǎn)通知當(dāng)事人和其他仲裁參與人。

  仲裁委員會開庭審理房產(chǎn)糾紛案件,按下列順序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┦紫俨脝T宣布案由,宣布仲裁員、書記員名單,告知當(dāng)事人有關(guān)的仲裁權(quán)利義務(wù),詢問當(dāng)事人是否提出回避申請;

  (二)詢問當(dāng)事人,聽取雙方當(dāng)事人陳述;

  (三)出示或宣讀有關(guān)證據(jù);

  (四)雙方進(jìn)行辯論;

 。ㄎ澹┱髟冸p方當(dāng)事人最后意見。

  第二十五條 申請人經(jīng)兩次書面通知,無正當(dāng)理由拒不到庭,或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,可以按自行撤銷申請?zhí)幚怼?/p>

  被申請人經(jīng)兩次書面通知,無正當(dāng)理由拒不到庭,或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,可以作缺席裁決。

  第二十六條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件,應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)結(jié)案。案情復(fù)雜需要延期的,須經(jīng)仲裁委員會主任批準(zhǔn)。

  第二十七條 仲裁委員會審理房產(chǎn)糾紛案件,當(dāng)庭宣布裁決的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)送達(dá)裁決書;定期宣布裁決的,當(dāng)庭發(fā)給裁決書。

  下級仲裁委員會作出的調(diào)解書、裁決書,應(yīng)當(dāng)報(bào)送上級仲裁委員會備案。

  第二十八條 當(dāng)事人不服從裁決的,可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。

  第二十九條 對仲裁委員會作出的裁決,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方當(dāng)事人逾期不起訴又不履行的,另一方當(dāng)事人可以申請房產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。受申請的人民法院經(jīng)過審查,依法決定是否執(zhí)行。

  第三十條 仲裁委員會主任、副主任對仲裁委員會作出的裁決,發(fā)現(xiàn)確有不當(dāng),認(rèn)為需要重新審理的,應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會討論決定。

  上級仲裁委員會對下級仲裁委員會作出的裁決,發(fā)現(xiàn)確有錯誤的,有權(quán)撤銷原裁決,指令重新審理。

  仲裁委員會重新審理案件,應(yīng)當(dāng)另行組成仲裁庭。

  第三十一條 參加仲裁活動的當(dāng)事人和有關(guān)人員,應(yīng)當(dāng)遵守仲裁庭規(guī)則。干擾仲裁活動,阻礙仲裁人員執(zhí)行公務(wù)的,由仲裁委員會給予批評教育;違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的,由公安機(jī)關(guān)處理;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第三十二條 仲裁人員在仲裁活動中有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的,按規(guī)定管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分,由市仲裁委員會取消其仲裁人員資格;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附則

  第三十三條 當(dāng)事人申請房產(chǎn)糾紛仲裁,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納仲裁費(fèi)。

  仲裁費(fèi)由申請人預(yù)交。

  案件審理終結(jié),仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。當(dāng)事人部分勝訴,部分?jǐn)≡V的,按比例分擔(dān)。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商分擔(dān)。撤銷申請的,由申請方承擔(dān)。

  第三十四條 本條例由杭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十五條 本條例自發(fā)布之日起施行。本條例施行前已經(jīng)受理尚未審結(jié)的案件適用本條例。1989年12月7日杭州市人民政府發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁暫行辦法》同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:tracy
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