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建設部關于頒布城市綜合開發(fā)公司資質等級標準的通知

2013-09-12 14:25    【  【打印】【我要糾錯】

  各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳)、開發(fā)辦:

  現(xiàn)頒發(fā)城市綜合開發(fā)公司資質等級標準,請認真組織施行。

  各地應加強對開發(fā)公司的資質管理, 建立持等級證書營業(yè)制度。由于一些省、市已制定了開發(fā)公司的等級標準,各地可綜合公司資質復審或年檢,在二、三年內完成施行統(tǒng)一標準的工作。

  對于達不到四級開發(fā)公司標準的公司,應限期整頓,整頓不合格的,令其停止營業(yè)撤并工作須在1989年內完成。

  中央各部門所屬的開發(fā)公司在地方的分公司的資質等級認證,由所在省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳)、開發(fā)辦負責;在國家工商行政管理局登記注冊的中央各部門所屬的開發(fā)公司,其資質等級認證工作,由建設部房地產業(yè)司負責。

  一九八九年九月二十三日

  附件:

  城市綜合開發(fā)公司資質等級標準

  一、本標準適用于專營城市綜合開發(fā),建設、經營商品房屋的公司(以下簡稱開發(fā)公司)。

  二、開發(fā)公司按資質條件劃分為一、二、三、四四個等級。

  三、一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件:

  1.自有流動資金1000萬元以上(包括1000萬元);

  2.固定職工人數(shù)100人以上(包括100人);

  3.有職稱的技術人員50人以上(包括50人);

  4.設有高級工程師職稱的部工程師,設有經濟師以上職稱的總經濟師,設有會計師以上職稱的總會計師,技術、經濟、統(tǒng)計、財務等各業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

  5.具有五年以上從事綜合開發(fā)的經歷;

  6.獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設任務,并已竣工交付使用,連續(xù)4年建筑合格品率達100%,無重大事故記錄。

  四、二級開發(fā)公司,必須具備以下全部條件:

  1.自有流動資金500萬元(包括500萬元);

  2.固定職工人數(shù)60人以上(包括60人);

  3.有職稱技術人員24人以上(包括24人);

  4.工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業(yè)的職稱,配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員;

  5.具有三年以上從事綜合開發(fā)的經歷;

  6.獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設任務,并已竣工交付使用,連續(xù)2年建筑合格品率達100%,無重大事故記錄。

  五、三級開發(fā)公司必須具備以上全部條件:

  1.自有流動資金200萬元以上(包括200萬元);

  2.固定職工人數(shù)30人以上(包括30人);

  3.有職稱的技術人員10人以上(包括10人);

  4.工程技術負責人具有建筑或結構專業(yè)中級以上職稱,經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱,配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員;

  5.具有二年以上從事綜合開發(fā)的經歷;

  6.獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設任務。建筑合格品率達100%,無重大事故記錄。

  六、四級開發(fā)公司,只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設立,其必須具備的最低條件,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳)、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經濟發(fā)展情況,在以下范圍內確定:

  1.自有流動資金50~100萬元;

  2.固定職工人數(shù)10~20人;

  3.有職稱的技術人員3~6人;

  4.工程技術負責人具有建筑或結構專業(yè)助理級或中級以上職稱,財務負責人具有助理會計師以上職稱;

  七、對于資金、人員達到一、二、三級標準而經營實績分別達不到一、二、三級公司標準中第5、第6項規(guī)定的開發(fā)公司,可降低一個等級暫定。

  八、臨時招聘的和兼職聘用的技術人員不計入公司的技術人員數(shù),也不得作為技術、經濟、財務等業(yè)務負責人。

  長期聘用的非兼職的技術人員,聘用期在兩年以上,可計入公司的技術人員數(shù),但不得作為一、二級公司技術、經濟、財務等業(yè)務負責人,可作為三、四級公司的技術、經濟、財務負責人。

  九、各級開發(fā)公司可承擔的任務規(guī)定如下:

  1.一級開發(fā)公司可承擔20公頃以上的土地開發(fā)任務,建筑面積30萬平方米以上的居住區(qū)開發(fā)建設,以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設、建設技術復雜程度不受限制。

  2.二級開發(fā)公司可承擔20公頃以下的土地開發(fā)任務,建筑面積20萬平方米以下的住宅小區(qū)開發(fā)建設,以及與其投資能力相應的工業(yè)、商業(yè)建設項目的開發(fā)建設,不得承擔技術特別復雜的建設項目。

  3.三級開發(fā)公司可承擔建筑面積12萬平方米以下的住宅小區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開得承擔含有十二層以上、跨度超過24米的建筑物的建設。

  4.四級開發(fā)可承擔建筑面積4萬平方米以下的住宅組團的土地、房屋綜合開發(fā),或與其投資能力相當?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設,只允許承擔六層及六層以下民用建筑的建設。

  十、開發(fā)公司的降級處罰:

  1.對建筑工程發(fā)生重大事故的開發(fā)公司,予以降一級處罰,處罰期一至二年;

  2.工程質量抽查中,一級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品經低于20%、二級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15%、三級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10%,予以降一級處罰,處罰期一年。

  十一、申請一級開發(fā)公司的,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳)完成初審,報建設部審批、認證;申請二、三、四級房地產開發(fā)公司的,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳)確定審批手續(xù)。

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