2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點22：房地產(chǎn)的特性壽命長久
　　1.也稱耐久性、耐用性，土地不可毀滅性、永續(xù)性。建筑物壽命可達(dá)數(shù)十上百年。
　　2.土地使用權(quán)有使用期限。居住70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他50年。
　　3.出讓地轉(zhuǎn)讓的，受讓期限不得超過原剩余期限。使用期限屆滿，住宅自動續(xù)期，非住宅繳費續(xù)期，國家無償收回。
　　4.坐落位置（區(qū)位）很好、建筑物狀況（實物）也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用期限較短（權(quán)益）而價值較低。

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