不知道2018房地產估價師考生現(xiàn)在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做36-40題

　　【習題】房地產開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關鍵，是從產業(yè)和市場兩方面將(　)結合起來考慮。(2014年試題)

　　A.產品定位

　　B.市場定位

　　C.產品細分

　　D.目標選擇

　　E.市場細分

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是識別競爭者。識別競爭者的關鍵，是從產業(yè)和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。參見教材P123。

　　【習題】關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

　　A.有效市場大于服務市場

　　B.服務市場大于潛在市場

　　C.潛在市場大于有效市場

　　D.滲透市場大于有效市場

　　E.服務市場大于滲透市場

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場。參見教材P112。

　　【習題】開發(fā)商進行房地產市場狀況分析的內容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.競爭分析

　　C.市場占有率分析

　　D.投資收益分

　　E.宏觀因素分析

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的內容。注意房地產市場分析與房地產市場狀況分析的區(qū)別。房地產市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關因素分析三大類。如是房地產市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P138。

　　【習題】指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據在平滑過程中的分配比率。a越大，則預測值越趨向平滑。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據在預測中的作用高低。a越小，則預測值越趨向平滑。參見教材P116。

　　【習題】一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分的依據就是顧客需求存在差異性。參見教材P118。

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