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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做16-20題

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有(　)。(2014年試題)

　　A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統(tǒng)觀念及消費心理

　　E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P31。

　　【習(xí)題】國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

　　A.政府直接建房

　　B.對住房投資人減稅

　　C.對住房承租人減稅

　　D.對住房承租人補貼

　　E.鼓勵營利機構(gòu)建房

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

　　【習(xí)題】“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有(　)。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場細(xì)分

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。參見教材P38～39。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，政府沒有必要進行干預(yù)。(　)(2014年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)劇烈的振蕩時，政府從促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)出發(fā)，通過各種政策工具進行市場干預(yù)，以達到短期內(nèi)使房地產(chǎn)市場回到穩(wěn)定運行軌道。參見教材P56。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場自然周期。參見教材P51。

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