不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做86-90題

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

　　B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

　　D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類(lèi)與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項(xiàng)B，權(quán)益型信托主要以收益性物業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P320。

　　【習(xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　)。

　　A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力

　　D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

　　E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式是指新建項(xiàng)目法人進(jìn)行的融資活動(dòng)，其特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力。選項(xiàng)DE是既有法人融資的特點(diǎn)。參見(jiàn)教材P326。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的主要抵押物是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的主要抵押物是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。參見(jiàn)教材P301。

　　【習(xí)題】按照財(cái)政部和中國(guó)人民銀行的規(guī)定，土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款，故政府的各類(lèi)財(cái)政性資金可以用于土地儲(chǔ)備貸款的擔(dān)保。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。實(shí)際上政府及事業(yè)單位不能作保證人，政府的擔(dān)保在法律上沒(méi)有效力。參見(jiàn)教材P306。

　　【習(xí)題】由于REITs投資物業(yè)的類(lèi)型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會(huì)受到利率變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)影響。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。利率的變化會(huì)給信托的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權(quán)型，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)主要是由一些長(zhǎng)期固定利率的抵押貸款組成。一般對(duì)于一些短期貸款來(lái)說(shuō)，利率風(fēng)險(xiǎn)非常小。參見(jiàn)教材P324。

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