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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性相互影響

　　1.房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生相互的影響。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受周?chē)康禺a(chǎn)利用的影響。

　　2.外部性：

　　(1)正外部性——某經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。如：政府建設(shè)綠地。

　　(2)負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)行為主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。如：工廠排污、汽車(chē)噪聲。

　　【2013年試題】房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)(　)的特性。

　　A.不可移性

　　B.獨(dú)一無(wú)二

　　C.相互影響

　　D.用途多樣

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是相互影響。一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周?chē)姆康禺a(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周?chē)康禺a(chǎn)利用的影響。房地產(chǎn)利用存在經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的“外部性”。參見(jiàn)教材P64。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!