2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計(jì)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價(jià)方法適用性分析

　　估價(jià)方法適用性分析就是要逐一分析比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法對估價(jià)對象的適用性。估價(jià)方法的適用性包括估價(jià)方法的理論適用性與估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的客觀條件。對理論上不適用而不選用的，應(yīng)簡述不選用的理由;對理論上適用但客觀條件不具備而不選用的，應(yīng)充分陳述不選用的理由;對選用的估價(jià)方法，應(yīng)簡述選用的理由并說明其估價(jià)技術(shù)路線。

　　【考點(diǎn)分析】

　　根據(jù)具體情況選擇方法—問答題，根據(jù)具體情況分析錯(cuò)誤，指錯(cuò)或改錯(cuò)題。

　　【往年考點(diǎn)】

　　2011年改錯(cuò)題10分，選用方法錯(cuò)誤，方法的參數(shù)選擇錯(cuò)誤，方法適用條件錯(cuò)誤。2016年改錯(cuò)題10