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2018年房估《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第四章)

2018-08-15 16:45   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近,房估備考時(shí)間緊任務(wù)重,要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方,提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn),科學(xué)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn),助你高效提升,不看是你的損失!

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  2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第四章):

  1.平滑指數(shù)本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售量+(1-平滑指數(shù))×前期預(yù)測(cè)值

  (1)平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率;

 ?。?)平滑指數(shù)α愈小,新數(shù)據(jù)所占比重越小,預(yù)測(cè)值趨向平滑;

 ?。?)平滑指數(shù)α愈大,新數(shù)據(jù)所占比重越大。(P116)

  2.市場(chǎng)的幾個(gè)概念

  【市場(chǎng)最低量】不需任何刺激需求的費(fèi)用就有基本的銷售量,可以理解為不用作廣告宣傳就能銷售出去的量。

  【市場(chǎng)潛量】市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過一定水平后,就不會(huì)增加需求了,也即市場(chǎng)需求的上限(極限),可以理解為再怎么作廣告也不能再提高的銷售量,相當(dāng)于營(yíng)銷銷售的上限。

  【市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性】市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離,距離越大越敏感。

  3.專家意見法(德爾菲法)

  ■專家小組的組成經(jīng)銷商、分銷商市場(chǎng)營(yíng)銷顧問或其它權(quán)威人士

  ■人數(shù)一般在20人左右

  ■程序

 ?。?)調(diào)查員提出所要預(yù)測(cè)的問題及背景材料寄給專家

  (2)專家提出預(yù)測(cè)意見,以書面形式返回調(diào)查人員

  (3)調(diào)查人員將專家第一次預(yù)測(cè)值列成表,再次發(fā)給專家,以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見

 ?。?)將所有專家的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi),發(fā)給專家做第二次修改

 ?。?)最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預(yù)測(cè)值

  ■優(yōu)點(diǎn)

  (1)能發(fā)揮各專家的作用,集思廣益,準(zhǔn)確度高

 ?。?)采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見

 ?。?)有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——需求分析(P139)

 ?。?)需求影響因素分析;

 ?。?)需求預(yù)測(cè);

 ?。?)吸納率分析;

 ?。?)市場(chǎng)購買者的產(chǎn)品功能需求。

  項(xiàng)目吸納量=市場(chǎng)供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率。(P141)

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  • 考 試 時(shí) 間

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  • 考 試 成 績(jī)

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  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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