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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第三章）：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序

　?。?）四階段：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段（最重要的階段）；前期工作階段；建設(shè)階段；租售階段。

　?。?）八步驟：提出投資設(shè)想；細(xì)化投資設(shè)想；可行性研究；獲取土地使用權(quán)；合同談判與協(xié)議簽署；工程建設(shè)；竣工交用；物業(yè)資產(chǎn)管理。（P64）

　　2 土地儲(chǔ)備范圍

　　■依法收回的國(guó)有土地

　　■收購(gòu)的土地

　　■行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地

　　■已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

　　■其他依法取得的土地

　　3.項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，屬于城建類(lèi)投資項(xiàng)目中的“其他城建項(xiàng)目”，由地方政府實(shí)行核準(zhǔn)或備案；

　?。?）商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目實(shí)行備案管理；

　?。?）棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)管理；

　　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施政府內(nèi)部審批管理。（P71）

　　4.土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本（6項(xiàng)）

　　■征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

　　■收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

　　■市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　■招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

　　■貸款利息

　　■土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其他支出

　　5.【重點(diǎn)難點(diǎn)易混點(diǎn)】

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