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2018年房估《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第三章)

2018-08-15 16:38   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第三章):

  1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序

 ?。?)四階段:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段(最重要的階段);前期工作階段;建設(shè)階段;租售階段。

 ?。?)八步驟:提出投資設(shè)想;細(xì)化投資設(shè)想;可行性研究;獲取土地使用權(quán);合同談判與協(xié)議簽署;工程建設(shè);竣工交用;物業(yè)資產(chǎn)管理。(P64)

  2 土地儲(chǔ)備范圍

  ■依法收回的國(guó)有土地

  ■收購(gòu)的土地

  ■行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地

  ■已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

  ■其他依法取得的土地

  3.項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案

 ?。?)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,屬于城建類(lèi)投資項(xiàng)目中的“其他城建項(xiàng)目”,由地方政府實(shí)行核準(zhǔn)或備案;

 ?。?)商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目實(shí)行備案管理;

 ?。?)棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)管理;

  土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施政府內(nèi)部審批管理。(P71)

  4.土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本(6項(xiàng))

  ■征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

  ■收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

  ■市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

  ■招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

  ■貸款利息

  ■土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其他支出

  5.【重點(diǎn)難點(diǎn)易混點(diǎn)】

土地儲(chǔ)備資金來(lái)源
廉租住房資金來(lái)源
■財(cái)政部門(mén)從土地出讓收入和國(guó)有土地收益基金中安排的資金
■省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券籌集的土地儲(chǔ)備資金 
■經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)可用于土地儲(chǔ)備的其他資金
■以上資金所產(chǎn)生的利息收入
■財(cái)政預(yù)算資金
■住房公積金增值收益-提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后
■土地出讓凈收益-用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,可適當(dāng)提高
■廉租住房租金收入-實(shí)行收支兩條線管理,專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房維護(hù)和管理
■中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助(支持對(duì)中西部地區(qū))

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

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  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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