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　　2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點（第八章）：

　　1.可行性研究的內(nèi)容

　　項目概況、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查、市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇、資源供給條件分析、環(huán)境影響評價、項目開發(fā)組織機構(gòu)和管理費用的研究、開發(fā)建設(shè)計劃的編制、項目經(jīng)濟及社會效益分析、結(jié)論及建議。（P253～P254）

　　2.可行性研究的工作階段（四個階段）

　　■投資機會研究

　　■初步可行性研究（預(yù)可行性研究）

　　■詳細可行性研究

　　■項目評估與決策

　　3.土地費用－劃撥或征收土地（分集體和國有兩類）

　?。?）集體土地征收費用：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用、征地管理費、耕地占用稅、耕地開墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

　　（2）城市國有土地上房屋征收補償費用：被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（P259）

　　4.初步可行性研究（預(yù)可行性研究）

　　■解決的問題

　　·做出是否投資的決定

　　·是否有進行詳細可行性研究的必要

　　·有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究

　　■主要審查的內(nèi)容

　　·項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況

　　·項目地址及其周圍環(huán)境

　　·市場供應(yīng)與需求

　　·項目規(guī)劃設(shè)計方案

　　·項目進度

　　·項目銷售收入與投資估算

　　·項目財務(wù)分析

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