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2018年房估《制度與政策》高頻考點(第五章)

2018-08-16 14:16   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  2018年房估《制度與政策》高頻考點(第五章):

  1.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

  (1)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)國家發(fā)展改革主管部門批準的,還應(yīng)當報國家發(fā)展改革主管部門批準,并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產(chǎn)。

  2.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(P105)

  3.項目手冊制度

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中,并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,是否按照合同的約定進行開發(fā)建設(shè)而建立的一項動態(tài)管理制度。

  4.商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。(P113)

  5.房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容《廣告法》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當真實,面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:

 ?。?)升值或者投資回報的承諾;

 ?。?)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

 ?。?)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;

  (4)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳。

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