2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第三章)
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2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第三章):
1.征收與征用的異同征收是國家強(qiáng)制取得集體和單位、個人的財產(chǎn);
征用是國家強(qiáng)制使用集體和單位、個人的財產(chǎn)。
共同之處主要有兩點(diǎn):
一是強(qiáng)制性,即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意;
二是補(bǔ)償性,即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。
征收與征用的主要區(qū)別如下:
(1)適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn),征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。
?。?)前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要,征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要。
?。?)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變,不存在返還的問題,通俗地說是“強(qiáng)買”;征用只是使用權(quán)的改變,被征用的財產(chǎn)使用后,應(yīng)返還被征用人,通俗地說是“強(qiáng)租”。
?。?)補(bǔ)償內(nèi)容不同。
《物權(quán)法》對征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法,這就是說任何征收都要給予補(bǔ)償,而且必須依法補(bǔ)償。
征用在財產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時返還被征用人?!段餀?quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,補(bǔ)償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。
2.作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S?。(P57)
3.對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括:(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(P58)
4.房屋征收中的評估工作房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有:
(1)被征收房屋的價值;
?。?)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值;
(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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