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2018年房估《制度與政策》高頻考點(第八章)

2018-08-16 14:33   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  2018年房估《制度與政策》高頻考點(第八章):

  1.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標準

 ?。?)機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

  (2)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上,且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上;

 ?。?)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

 ?。?)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

 ?。?)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

 ?。?)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

 ?。?)有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

  (8)有固定的經(jīng)營服務場所;

 ?。?)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

 ?。?0)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

 ?。?1)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

  2.房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。(P179)

  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費(P179)

 ?。?)房屋租賃代理收費——無論租期長短,按半月至一月租金標準,由雙方協(xié)商議定;

 ?。?)房屋買賣代理收費——按成交價格總額的一定比例收取,比例一般為0.5%~3%.

  4.注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利:

  (1)使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;

 ?。?)在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務;

 ?。?)簽署房地產(chǎn)估價報告;

 ?。?)發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構(gòu);

  (5)保管和使用本人的注冊證書;

  (6)對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;

 ?。?)參加繼續(xù)教育;

 ?。?)獲得相應的勞動報酬;

  (9)對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。

  5.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范1999年,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會編制了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999),在此基礎上制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》。

  2006年10月,發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

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