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2018年房估《制度與政策》高頻考點(第一章)

2018-08-16 13:52   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  2018年房估《制度與政策》高頻考點(第一章):

  1.改革趨勢:

  (1)公共租賃住房和廉租住房并軌運行各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。

  (2)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭,只能享受一次;

  當居住一定年限后交易時,需按政府(或單位)與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益;

  可以涵蓋經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。

  2.我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上,推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,并通過棚戶區(qū)改造等方式,積極改善其他住房困難群體的居住條件。(P7)

  3.廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集;新建廉租住房,實行土地劃撥和稅費減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi),保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。(P7)

  4.住房公積金使用

 ?。?)發(fā)放個人住房貸款

  設(shè)立個人住房公積金賬戶,且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

 ?。?)購買國債在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。

  (3)貸款支持保障性住房建設(shè)試點(2009年)

  試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下,可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè),貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

  5.房地產(chǎn)行政法規(guī)由國務院制定并頒布實施。

  《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

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