房估理論方法：房地產(chǎn)實物、權益和區(qū)位的含義
?。ㄒ唬?房地產(chǎn)實物的含義
房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產(chǎn)實物，需要建筑、測繪等專業(yè)知識。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)權益的含義
房地產(chǎn)權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利（rights）、利益（interests）和好處（benefits）。一宗房地產(chǎn)的權益包括：①擁有的房地產(chǎn)權利。例如，擁有的是所有權，還是建設用地使用權。②該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時存在著多種房地產(chǎn)權利，常見的是設立了抵押權、地役權、租賃權的房屋所有權或建設用地使用權。③該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如城市規(guī)劃對土地用途、容積率、建筑高度o、建筑密度o、綠地率。等的限制）、相鄰關系、被人民法院查封從而其處分受到限制等。④額外的利益或好處。例如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。
責任編輯：亮亮
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