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    2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

    2016-10-14 16:50 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

    在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況。可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因?yàn)樵趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

    例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交之后，購(gòu)買者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。

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