一個可比實例，對應著一個比較價值。

將多個比較價格修正為一個最終價格的方法

（1）平均數(shù)：簡單平均數(shù)、加權平均數(shù)

【例6-11】對3個可比實例的成交價格進行修正和調(diào)整得到的3個比較價值分別為5200元/m2、5600元/m2和5300元/m2。分別賦予權重0.5、0.3、0.2。請采用“加權算術平均數(shù)”綜合出一個比較價格。

『解答』采用“加權算術平均數(shù)”綜合出的一個比較價格為：

5200×0.5＋5600×0.3＋5300×0.2＝5340（元/m2）

（2）中位數(shù)把修正和調(diào)整出的各個價格按由低到高的順序排列，如果是奇數(shù)個比較價值，那么處在正中間位置的那個比較價值為綜合出的一個比較價值；如果是偶數(shù)個比較價值，那么處在正中間位置的那兩個比較價值的簡單算術平均數(shù)為綜合出的一個比較價值。例如，2600，2650，2800，2860，2950這組數(shù)值的中位數(shù)為2800；2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值的中位數(shù)為（2400＋2600）÷2＝2500。

（3）眾數(shù)是一組數(shù)值中出現(xiàn)頻數(shù)最多的那個數(shù)值，即出現(xiàn)最頻繁的那個數(shù)值就是眾數(shù)。例如，2200，2600，2300，2600，2300，2600這組數(shù)值的眾數(shù)是2600。一組數(shù)值可能有不止一個眾數(shù)，也可能沒有眾數(shù)。

■平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關系

□變量值完全對稱的，這三者一致

□在向右傾斜的分布中，平均數(shù)最小，眾數(shù)最大，中位數(shù)居中

□在向左傾斜的分布中，平均數(shù)最大，眾數(shù)最小，中位數(shù)居中