房地產(chǎn)投機是指不是為了使用或出租，而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。即為賣而買。

投機是建立在對未來房地產(chǎn)價格預(yù)期的基礎(chǔ)上。預(yù)期價格上漲，則會買入。

房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)的影響有多重性：①引起房地產(chǎn)價格上漲；②引起房地產(chǎn)價格下跌；③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用。

消極影響：造成市場劇烈波動

在房地產(chǎn)節(jié)節(jié)上升期，投機者的搶購會造成一種虛假需求，推動價格進一步上漲。

在價格下跌期，投機者的大量拋售，會使價格進一步下跌。

當(dāng)投機者判斷失誤，或被過度的熱烈（樂觀）或恐慌（悲觀）的氣氛或心理所驅(qū)使時，可能造成價格的劇烈波動。

積極影響：平抑穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)需求較小時，投機者購置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加。而在房地產(chǎn)價格上漲到一定程度時，投機者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價格。

注意：城市化和房地產(chǎn)投機容易誤解為經(jīng)濟因素。城市化，是生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變，是社會發(fā)展的必然趨勢；房地產(chǎn)投機是社會一致性預(yù)期的結(jié)果。