2016房估《理論與方法》第七章考試要求
1.熟悉收益法的含義；
2.熟悉收益法的理論依據(jù)；
3.掌握收益法適用的估價對象；
4.熟悉收益法估價需要具備的條件；
5.熟悉收益法估價的操作步驟；
6.熟悉報酬資本化法最一般的公式；
7.掌握凈收益每年不變的公式；
8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；
9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；
10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；
11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；
12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式；
13.掌握預知未來若干年后價格的公式；
14.熟悉收益期和持有期的測算；
15.掌握凈收益測算的基本原理；
16.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算；
17.熟悉凈收益測算應注意的問題；
18.熟悉凈收益流模式的確定；
19.熟悉報酬率的確定；
20.熟悉直接資本化法概述；
21.了解收益乘數(shù)法的種類；
22.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；
23.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關系；
24.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；
25.熟悉投資組合技術和剩余技術。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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