房地產(chǎn)估價師《案例與分析》知識點：估價的假設前提
在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中所涉及的房地產(chǎn)估價，不僅要結合企業(yè)經(jīng)濟活動的特點來確定房地產(chǎn)權屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，還應根據(jù)原用途是否合法改變，按“保持現(xiàn)狀前提”或“轉(zhuǎn)換用途前提”進行估價。
無論保持現(xiàn)狀還是轉(zhuǎn)換用途，其共同點都是要保證估價對象的最高最佳利用，二者的差別是：在轉(zhuǎn)換用途前提下是考慮估價對象單獨使用時的最高最佳利用，在保持現(xiàn)狀前提下是考慮估價對象作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分的最高最佳利用。
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