房估知識點：對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰

房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。具體的法律責任包括：

一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產估價機構或者房地產估價師的發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；對房地產估價機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書。

二是將有關處罰記入信用檔案。房地產估價機構、房地產估價師接受行政處罰或有犯罪記錄的，將作為不良記錄分別記入房地產估價機構、房地產估價師信用檔案，并向社會公示。

三是造成損失的，依法承擔賠償責任。房地產估價機構、房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，造成實際損失的，應當按照民事法律的規(guī)定，承擔一定形式的民事賠償責任。

四是構成犯罪的，依法追究刑事責任。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。

【2013年試題】某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（ ）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P53。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！