房估知識點：成本法的含義

根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值或價格的方法。具體地說，成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊來求取估價對象價值或價格的方法。

所謂重新購建價格，是指假設(shè)在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。折舊是房地產(chǎn)在價值時點的重新購建價格與在價值時點的市場價值之差。

（完全不同于會計中的折舊概念）

成本法是以房地產(chǎn)價格的各個組成部分之和為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價值或價格。即先把房地產(chǎn)價格分解為它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各組成部分加總。

成本法中的"成本"并不是通常意義上的會計成本（不含利潤），而是價格（包含利潤）。但在該方法中也用到了通常意義上的成本以及費用、支出、代價等相關(guān)概念。因此，在遇到"成本"、"費用"、"支出"、"代價"等詞時，要注意根據(jù)上下文的內(nèi)容判定它們的具體內(nèi)涵。

本質(zhì)，是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導向，來求取房地產(chǎn)價值或價格。（注意和比較法、收益法的思路對比）

【例題】成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法的含義。成本法是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值或價格的方法。具體地說，它是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。應為在價值時點的重新購建價格。參見教材P269。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！