2017房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識：房地產(chǎn)估價報告的寫作
2017房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識：房地產(chǎn)估價報告的寫作
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估價報告構(gòu)成 |
具體應(yīng)寫明的內(nèi)容 |
| 封面 | （1）估價報告名稱；（2）估價報告編號；（3）估價項目名稱；（4）估價委托人；（5）房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（6）注冊房地產(chǎn)估價師；（7）估價報告出具日期 |
| 致估價委托人函 | （1）致函對象；（2）估價目的；（3）估價對象（范圍、名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬）；（4）價值時點；（5）價值類型；（6）估價方法；（7）估價結(jié)果；（8）與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示；（9）致函日期 |
| 目錄 | （1）估價師聲明；（2）估價假設(shè)和限制條件；（3）估價結(jié)果報告；（4）估價技術(shù)報告；（5）附件。其中估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告還應(yīng)出現(xiàn)二級目錄 |
| 估價師聲明 | 寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價的承諾和保證 |
| 估價假設(shè)和限制條件 | （1）一般假設(shè)；（2）未定事項假設(shè)；（3）背離事實假設(shè)；（4）不相一致假設(shè)；（5）依據(jù)不足假設(shè)；（6）估價報告使用限制 |
| 估價結(jié)果報告 | （1）估價委托人；（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（3）估價目的；（4）估價對象；（5）價值時點；（6）價值類型；（7）估價原則；（8）估價依據(jù)；（9）估價方法；（10）估價結(jié)果；（11）注冊房地產(chǎn)估價師；（12）實地查勘期；（13）估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風(fēng)險提示 |
| 估價技術(shù)報告 | （1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結(jié)果確定 |
| 附件 | （1）估價委托書復(fù)印件；（2）估價對象位置示意圖；（3）估價對象實地查勘情況和相關(guān)照片；（4）估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件；（5）估價對象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況；（6）可比實例位置圖和外觀照片。（7）專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見；（8）估價所依據(jù)的其他文件資料；（9）房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和估價資質(zhì)證書復(fù)印件；（10）注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件 |
【提示】掌握估價報告各部分具體包括的內(nèi)容，指錯題考試中經(jīng)常出現(xiàn)的錯誤之一就是估價報告某部分內(nèi)容缺失或者估價報告某部分內(nèi)容錯誤。
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：miemie
責(zé)任編輯：夏花
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