2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

保留價規(guī)則

（一）保留價規(guī)則的含義

保留價，指拍賣人可以據(jù)以確認拍賣成交的最低價格。在有保留價的拍賣中，須事先確定以具體的價格表示的保留價。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。

保留價不是拍賣的必備條件。在無保留價拍賣中，拍賣人對某件拍賣標的宣布拍賣時，該件標的就不得收回，除非在合理時間內(nèi)無人出價或應(yīng)價。

（二）保留價的確定、保密、公開與更改

1.保留價的確定。委托人擁有保留價的確定權(quán)

拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果確定保留價。

委托人擁有保留價的確定權(quán)，拍賣人、估價人員等可以在確定保留價時提供參考意見。

2.保留價的保密與公開

保留價通常是保密的，知情人包括：委托人和拍賣人、公證人。知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示保留價。

保留價也可以公開，但應(yīng)在競買人開始報價前完成。

3.保留價的更改

保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有。保留價的更改涉及相關(guān)人的利益，權(quán)利人在行使權(quán)利時不得損害他人的權(quán)益。因此，委托人在主張更改權(quán)時應(yīng)該受到一定的制約。

保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前1～2天內(nèi)送達拍賣人。拍賣人不得拒絕保留價的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開保留價的更改應(yīng)及時通知競買人。

4.保留價的效力范圍

拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標的的行為無效。