零售商業(yè)物業(yè)的租約：

　　零售商業(yè)物業(yè)的標準租約，是根據該類物業(yè)的特點制定的，目的在于就容易引起租賃雙方矛盾的問題和今后若干年中可能出現(xiàn)的不可預見因素做出具體的約定。租約中，除了對租金及其他費用的數(shù)量和支付方式、支付時間等做出具體規(guī)定外，還要對下述的幾個特殊問題做出具體規(guī)定。

　?。ㄒ唬╆P于每一獨立承租單元的用途

　　某零售商業(yè)物業(yè)在開發(fā)建設過程中是針對一個特定服務區(qū)域內的一個特定市場設計的，如果物業(yè)內的某一租戶想改變其經營商品與服務的種類或對其經營方式做出重大的調整，必須事先告知物業(yè)內的其他租戶并獲認可。

　?。ǘ┫拗平洜I內容相似的租戶

　　設置該項條款的目的，是防止購物中心內的租戶經營類似的商品，盡可能減少來自購物中心內的競爭。

　?。ㄈ┫拗谱鈶粼谝欢ǖ赜蚍秶鷥戎貜驮O店

　　該條款旨在防止某一租戶于購物中心的一定距離范圍內（通常為4～8km），重復設立經營內容相似的商店或發(fā)展相似的連鎖店。

　?。ㄋ模I業(yè)時間

　　同一個購物中心的租戶之間，營業(yè)時間的安排應協(xié)調一致。制定該條款目的在于授權物業(yè)服務企業(yè)確定整個購物中心統(tǒng)一的營業(yè)時問，以方便物業(yè)管理工作。

　?。ㄎ澹┕妹娣e的維護

　　該條款應準確地界定購物中心內公用面積的組成。說明租戶為此應支付哪些費用。該條款往往還授權業(yè)主增加、減少或調整公用面積分布的權利。

　?。V告、標志和圖形

　　為了增強物業(yè)的形象和感染力，大型零售商業(yè)物業(yè)都為自己設計了一套統(tǒng)一的圖形符號，并以此作為物業(yè)的統(tǒng)一標志。

　　（七）折讓優(yōu)惠

　　同寫字樓租約一樣，業(yè)主為了能夠簽訂新的租約或保持現(xiàn)有租戶到期后續(xù)租，常常給予租戶一定的折讓優(yōu)惠。

　?。ò耍┢渌麠l款

　　除上述條款外，零售商業(yè)物業(yè)的租約中，還經常包括中止租約條款和持續(xù)經營條款（保持商業(yè)經營活動的連續(xù)性和穩(wěn)定性），有時還有對租戶承租面積的變更、承租人經營風險投保作出規(guī)定的條款。