摘要： 辦公室設計顧問、作家弗朗西斯。達菲指出，所謂的辦公建筑是二十世紀最偉大的標志之一。在各大洲是辦公樓的塔尖勾畫出了城市的天際線。作為經(jīng)濟繁榮、社會進步、技術(shù)發(fā)展最常見的標志，辦公建筑已經(jīng)成為這個世紀世界運轉(zhuǎn)狀態(tài)的象征。這一點完全正確，因為辦公建筑最能夠反映過去一百年來在就業(yè)方式方面已經(jīng)發(fā)生的深刻變化。今天，在美國、在西歐、在日本，至少有50%的從業(yè)在辦公樓里工作。相比之下，二十世紀初這一數(shù)字僅為5%.關鍵詞： 辦公樓 辦公建筑 經(jīng)濟

　　有趣的是，一個典型的服務機構(gòu)，在其生命周期內(nèi)的所有支出中，大約3%-4%是辦公設施開支，4%是運轉(zhuǎn)費用，1%是家具費用，90%-91%是員工工資，因此，如果辦公機構(gòu)能夠充分利用這3%-4%的辦公設備開支來提高工作場所的產(chǎn)出率，它將對占服務機構(gòu)支出費用90%-91%的員工開支產(chǎn)生事半功倍的影響。

　　為順利達到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標綜合設計思路。通過綜合設計，新一代的高效能辦公建筑正在不斷地涌現(xiàn)出來。這些辦公建筑能夠為業(yè)主和承租人提高工作滿意度和工作效率，有益健康，具有更好的適應性，節(jié)能環(huán)保。特別是通過運用生活周期分析，這些設計方案可以使建筑設計、系統(tǒng)選擇、大樓建設這些先期投資發(fā)揮積極的作用。

　　方案提交團隊

　　高效能辦公建筑融合了各方面專家的設計成果，包括項目經(jīng)理、房地產(chǎn)專家、設備經(jīng)理、策劃師、內(nèi)部設計人員、圖像設計人員、景觀設計師、土木工程師、結(jié)構(gòu)工程師、機械工程師、電氣工程師、照明工程師、消防工程師、聲學工程師、電腦設備工程師、安全顧問、餐飲服務顧問、視聽系統(tǒng)工程師、建設人員（也就是一般合伙承包商等等）。這些專家的成果必須融合在一個涉及各專業(yè)的建筑系統(tǒng)內(nèi)。通過制定并落實詳細的計劃進度表，可以約束方案的實施，并最終使方案成為一個能夠使辦公室達到高效能目的的渾然一體的設計。

　　方案提交階段

　　辦公建筑的提交過程需要考慮大型商業(yè)建筑在經(jīng)濟方面的可行性。為了確保計劃購買使用的設備符合美國公共事務總署和承租人的目的，以及他們的要求能夠在高效能辦公建筑的開發(fā)中發(fā)揮作用，美國公用事務總署已經(jīng)制定建立了一個指南來指導方案提交過程和項目發(fā)展研究。

　　城市規(guī)劃

　　大量的辦公人員聚集在一個建筑物內(nèi)將對他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過設立零售店、餐飲店使鄰居關系更加和諧。通過辦公室之間的業(yè)務互補還可以為相鄰辦公室?guī)�來業(yè)務。開發(fā)辦公建筑時，還必須考慮運輸問題。辦公建筑通常與城市規(guī)劃和市政區(qū)劃沖突，因為城市規(guī)劃和市政區(qū)劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關系能夠和諧共處。

　　空間類型

　　辦公建筑有建筑外殼和承租人改造部分組成。承租人需要通過不同的空間類型來適應辦公樓的內(nèi)部構(gòu)造。可供使用的空間類型包括辦公后勤區(qū)、倉庫、小實驗室、私人衛(wèi)生間、滯留區(qū)、醫(yī)務室、健身區(qū)、護嬰中心、會議室場所、圖書室空間、自動數(shù)據(jù)處理設備室空間、零售店空間、餐飲空間。辦公建筑空間一般還包括地下停車場和地面停車場。

　　建筑設計必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀、開放度、運轉(zhuǎn)時間、附屬物要求、安全問題，以及大樓受攻擊可能性評估結(jié)果、組織和群體大小、發(fā)展可能性、長期需求的持續(xù)性、集會必要條件，電子設備和技術(shù)要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉儲要求、特殊公用服務、各種經(jīng)營材料和生產(chǎn)流水線上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類型，以及經(jīng)濟目標等等。

　　建筑組成

　　建筑系統(tǒng)和組成包括建筑外殼和建筑內(nèi)核。建筑內(nèi)核包括停車場、景觀和綠化、場所照明、場所消耗、場所家具、大樓入口、建筑物包裝（如玻璃窗、大門和其他開放空間）、內(nèi)部分隔、雨篷、屋頂系統(tǒng)和天窗、披屋結(jié)構(gòu)、地基和下層結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和地板背板、空氣流通、垂直運輸（樓梯、電梯、自動扶梯）、郵件支持、泊車場、設備維護、窗戶保潔、大樓安全保衛(wèi)，以及建筑物標記等等。大樓外殼的機械系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、降溫系統(tǒng)、送風系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)和系統(tǒng)控制。建筑外殼的電氣系統(tǒng)和相關槽隙包括電力服務和配給，照明、緊急電源、照明保護。建筑外殼的管道系統(tǒng)包括公用給排水服務、供氣服務、家庭冷熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生排污系統(tǒng)和管道維修。建筑外殼消防系統(tǒng)包括壓制系統(tǒng)、警報系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。建筑外殼通風系統(tǒng)和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結(jié)合物。建筑安全系統(tǒng)包括場所屏障和縮進，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛(wèi)、進入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門廊、普通空間和公用空間（如機械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間）相關的內(nèi)部建筑。

　　內(nèi)部建筑和承租人改造包括分隔、門、標識、活地板、窗戶處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統(tǒng)、特殊機械服務、管道服務點、電力接口、器材、鋪設的通訊系統(tǒng)電纜和安裝的接口、配備的家具和辦公設備。為了能夠提供良好辦公環(huán)境，內(nèi)部建筑必須在概念上與建筑外殼相一致。

　　建筑物屬性

　　集成性

　　也就是說，建筑設計要在考慮所有相關因素的前提下構(gòu)思。除此之外，大樓的建設用途和維護方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設計就很重要。這意味著高效能辦公建筑的整體設計必須在建筑師、工程師、業(yè)主和委托人的合作下，貫穿于整個設計和建設過程。

　　可變性

　　高效能辦公室必須能夠簡單、經(jīng)濟地裝修，必須適應經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營方重組、職員變動、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng)新的來臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎設施、內(nèi)部系統(tǒng)、家具配備必須進行升級換代以應對這些需要。

　　技術(shù)創(chuàng)新正在飛速進行，特別是在電訊、照明、計算機領域。先進的辦公室必須通過有效采用不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)，通過革新設備如電纜匯流、數(shù)模配電，來迎接技術(shù)的發(fā)展變化。

　　安全、健康和舒適

　　在辦公環(huán)境中，對雇主來說，最大的一筆支出費用就是辦公室中這些雇員的工資。這類支出一般來說超過設備租賃費和所耗用的能源費用。因此，在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問題。

　　在正在形成中的新一代先進辦公室中，這些問題已經(jīng)被制定為標準列入建筑說明書，如，提高新鮮空氣流通率，采用無毒、低污染材料和系統(tǒng)等。

　　居住者的舒適度是工作場所滿意度的一個重要方面。隨著時間的推移，高效能辦公室能夠提供個性化氣候控制，允許用戶設定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風量大小。

　　雖然難以衡量滿意度的高低，但有一點被廣泛接受，那就是當辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿活力的工作環(huán)境后，員工滿意度和業(yè)績提高了。提高工作場所滿意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開闊，有相互交往的機會，還可以控制自己周邊的小環(huán)境，

　　能源效益

　　根據(jù)辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：①減輕負荷（通過綜合考慮建筑與場地狀況，充分運用建筑外殼，如減少透光、提高隔熱性）；②使用規(guī)格大小合適的取暖、通風和空調(diào)系統(tǒng)；③安裝高效能的設備、燈具和器具。

　　必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統(tǒng)、可以提供家庭熱水供應的太陽能加熱系統(tǒng)、通過抽取地球中飽含的熱量的地熱抽泵系統(tǒng)，提高高壓輸電系統(tǒng)的性能等。

　　另外，還必須考慮其他可利用能源的應用，包括微渦輪機、燃料電池等等�？衫�用能源可以提供供電可靠性（如緊急電源和關鍵時刻用電）和獨立的電力系統(tǒng)，減少對化石電力的依賴。

　　支出效用

　　高效能辦公室必須運用生命循環(huán)經(jīng)濟模型和材料評估模型來進行評估。在一些情況下，業(yè)主必須要認識到，為了今后建筑物能在長期運轉(zhuǎn)和維護方面節(jié)約資金，充分發(fā)揮建筑物的性能，必須要心甘情愿地在開始階段投入更多的資金。

　　工程經(jīng)濟學

　　為了使在設備上的投資達到最佳性能，工程經(jīng)濟學提供了一種方法，這種方法可以得到與每一個設計元素和建筑構(gòu)成所花費用相對應的性能、表現(xiàn)。在設計階段，建筑開發(fā)商應正確地采用工程經(jīng)濟學來考慮可供選擇方案，以確保項目完成時能夠達到所預期的支出效用。

　　工程經(jīng)濟學通過在減少生命周期費用的同時又可以維持或改善結(jié)果得出選擇方案。在建設階段，通過共享節(jié)約，鼓勵承包商采用他們特殊的“絕活”來進行方案改動，這些改動必須既能夠降低建設費用又能保持或以高建筑質(zhì)量、價值和功能。

　　正確建設和維護

　　隨著已經(jīng)提高了的建筑技術(shù)和建筑控制的到來，作為質(zhì)量保險計劃的一部分，各種高效能建筑的正確委托建造顯得極其重要。在許多案例中，對正在建設中的工程進行委托已經(jīng)顯示是可行的。

　　一旦建筑物已經(jīng)建造完畢和投入使用，通過測量、監(jiān)控、報告等積極處理措施來確保和鞏固其長期性能就很關鍵。這些反饋結(jié)果應當告訴維護管理人員，也可以為新的設計成果提供參考。

　　出現(xiàn)的問題

　　建筑物安全

　　回顧在過去的十年中所發(fā)生的恐怖，我們的設計要關注于保護居住者和其財產(chǎn)不受暴力襲擊。通過綜合威脅評估、易受攻擊度評估、風險分析，可以被確認特定建筑物的安全需要。應該確保恰當?shù)摹⒑侠淼膽獙π栽O計能夠融合進辦公建筑的設計中。

　　現(xiàn)代化

　　過去25 年來形形色色的設備的出現(xiàn)給建筑設計帶來了顯著的挑戰(zhàn)。對于現(xiàn)代化這個問題來說，其關鍵領域包括升級外部包裝、機械系統(tǒng)、電訊設施，加強安全性和提高內(nèi)部涂飾效果。對現(xiàn)代化這些設備來說，提高工作場所質(zhì)量和能源性能，加強安全使之能適應承租人的頻繁改造是非常重要的目標。對建筑物的歷史或部分歷史遺跡進行恰當?shù)谋Ｗo也是現(xiàn)代化效果的一部分。

　　可通行性

　　辦公建筑必須根據(jù)法律的要求為殘疾人提供無障礙通道

　　歷史保護

　　根據(jù)美國國家歷史保護法案（NHPA）的要求，國家歷史名冊上的具有歷史價值的建筑物或其部分建筑必須給與特殊對待

　　可持續(xù)設計和建設等級系統(tǒng)

　　對以這一點，許多系統(tǒng)正在開發(fā)之中，如美國環(huán)�？偩郑‥PA）的建筑物能源之星計劃和美國綠色建筑理事會（USGBC）的LEED等級系統(tǒng)。這些系統(tǒng)可以使能耗和環(huán)境性能可以被正確地測量出來并和普通的國家標準相比較。EPA的計劃專門關注于節(jié)能效果，而LEED等級系統(tǒng)則致力于研究涉及范圍更廣的一系列關于可持續(xù)設計問題。

　　活地板系統(tǒng)

　　活地板的使用是辦公建筑的主要設計特征，它明顯提高了辦公建筑的效能。活地板可以進行高效的電纜鋪設和電力分配，還可以提高送風能力來提高每個居住者的舒適度。

　　進行委托

　　一些聯(lián)邦機構(gòu)和私人機構(gòu)正在積極地開展托管所有的高效能建筑物業(yè)務發(fā)。在開展業(yè)務活動中，委托范圍和委托費用是矛盾所在，所以各方仍要在這方面協(xié)商一致。但是，一些組織卻將委托看成是正常的建設過程中多余的、不經(jīng)濟的干擾行為。

　　能源效能

　　包括國防部、公共事務管理局和國家公園服務中心在內(nèi)的許多聯(lián)邦機構(gòu)，正在積極采取行動來保證能源效能。采用可替代能源系統(tǒng)，如使用太陽光、與建筑一體化的光電池、風力發(fā)電，以及充分發(fā)揮利用廢熱發(fā)電技術(shù)或天然氣燃料電池技術(shù)的自主發(fā)電策略，已經(jīng)成為高效能建筑設計中的標準要素。

　　工作場所的連接

　　許多研究機構(gòu)和制造公司正在努力開發(fā)可以提高工作場所連接性的設備和系統(tǒng)。在這些正在開發(fā)的產(chǎn)品中，有改善了的活地板系統(tǒng)，可以插接傳輸電力、數(shù)據(jù)、聲音的光纖，數(shù)字分配線網(wǎng)和匯流器，會議集成交換器和各種各樣的其他產(chǎn)品。正確處理建筑設計和承租人改造之間的關系是改善工作場所連接性這一過程中最重要的一個方面。

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