石政發(fā)〔2004〕39號

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位：

　　《石家莊市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施辦法》（市政〔2000〕31號）的發(fā)布，對于開放我市住房二級市場，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，起到了積極的推動作用。為消除影響已購公有住房上市交易的政策性障礙，進(jìn)一步開放搞活住房二級市場，適應(yīng)市民換購住房的需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《通知》精神，就我市已購公有住房上市交易的有關(guān)問題通知如下：

　　一、已購公有住房上市交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同中另有約定外，不再辦理上市交易申請登記手續(xù)，并取消原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下優(yōu)先購買的規(guī)定。

　　二、取消已購公有住房首次交易繳納所得凈收益的規(guī)定。按房改成本價購買的公有住房上市交易，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后增值凈收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有；按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房上市交易，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并補(bǔ)繳按當(dāng)年房改成本價單位剩余產(chǎn)權(quán)計(jì)算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。

　　三、已購公有住房上市交易前一年或出售后一年內(nèi)按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。對于購房款多于售房款的，其等值部分免征契稅，超值部分按相應(yīng)稅率計(jì)征；對于購房款少于售房款的，免征契稅。

　　四、已購公有住房上市交易，購房者應(yīng)按照上市交易當(dāng)年房改成本價的1％，補(bǔ)繳相當(dāng)于土地出讓金的價款。已購公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，其補(bǔ)繳的部分應(yīng)依法上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。已購公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，其補(bǔ)繳的部分應(yīng)按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上繳中央財(cái)政和地方財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于發(fā)放購房補(bǔ)貼。

　　五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　二○○四年六月八日