錫建施（98）第11號(hào)

各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《無(wú)錫市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一九九八年八月五日

　　第一條 為了加強(qiáng)家庭居室裝飾裝修管理， 保障房屋使用安全，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡本市從事家庭裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，

　　第三條 本規(guī)定所稱家庭居室裝飾裝修活動(dòng)， 是指居民自行或者委托他人對(duì)居住的房屋地面、墻面、墻體、頂面以及與居室配套的各種線路、管道的修飾處理和改造行為。

　　第四條 家庭居室裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、 房管、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)保、消防、抗震和公共安全等有關(guān)規(guī)定。不得影響毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光，不得損害他人的合法權(quán)益。

　　文物建筑、古建筑等有保護(hù)價(jià)值的居住建筑物裝飾裝修，還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)文物保護(hù)和古建筑保護(hù)的規(guī)定。

　　第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和綜合管理全市家庭居室裝飾裝修活動(dòng)，各有關(guān)主管部門按照各自職責(zé)進(jìn)行相關(guān)管理，各有關(guān)社會(huì)團(tuán)體協(xié)助政府部門對(duì)家庭居室裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，倡導(dǎo)從業(yè)者自律。

　　第六條 房屋所有人、 使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修，必須至房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案，填寫登記表，并接受相應(yīng)的管理。

　　第七條 居室進(jìn)行裝飾裝修時(shí)， 嚴(yán)禁損害建筑物主體結(jié)構(gòu)。不得隨意拆除承重墻或在承重墻上開(kāi)洞；不得隨意在樓板上砌墻；不得任意刨鑿頂板、割斷頂板鋼筋；不得拆改或移動(dòng)廚房、衛(wèi)生間以及水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施。

　　凡涉及主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、燃?xì)夤艿�、電力和通訊線路、移動(dòng)配電箱和明顯加大樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

　　（一）房屋所有人、使用人必須在備案時(shí)，向房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)及時(shí)征詢房屋設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)，經(jīng)設(shè)計(jì)單位書面同意后方可施工。

　�。ǘ�）團(tuán)特殊情況，無(wú)法找到原設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)圖紙的，應(yīng)由提出申請(qǐng)者委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，或委托市房屋安全鑒定部門對(duì)裝飾裝修方案進(jìn)行安全審定后，持蓋有設(shè)計(jì)出圖章的設(shè)計(jì)方案或安全性審定報(bào)告后方可施工。

　�。ㄈ�）涉及燃?xì)夤艿馈⑹彝怆娏�、有線電視和通訊線路的，應(yīng)通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門報(bào)有關(guān)主管部門審批。

　　第八條 居室裝飾裝修時(shí)， 不得不經(jīng)串管直接埋設(shè)電線或者改線。在地坪、輕質(zhì)隔墻和天棚內(nèi)鋪設(shè)電線，必須正確鋪設(shè)護(hù)線導(dǎo)管，確保導(dǎo)線迸管和進(jìn)接線盒。輕質(zhì)內(nèi)隔墻、天棚和其它裝飾，應(yīng)優(yōu)先選用阻燃性材料和配件。

　　第九條 房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)所管轄范圍內(nèi)的家庭裝飾裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，制止只正當(dāng)裝修行為，對(duì)違反第七條、第八條的，應(yīng)責(zé)令其改正，恢復(fù)原樣；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)管理部門依法處理；對(duì)引起后果的，由房屋所有人或使用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第十條 除自行裝飾裝修外， 居民家庭裝飾裝修應(yīng)當(dāng)選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《家庭居室裝飾裝修資格證書》的承包商進(jìn)行施工。

　　第十一條 從事家庭居室裝飾裝修工程施工的企業(yè)， 應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書入或持有市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《家庭居室裝飾裝修資格證書》后，方可承接業(yè)務(wù)。

　　未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書》的企業(yè)，不得承接家庭居室裝飾裝修業(yè)務(wù)。

　　第十二條 申領(lǐng)《家庭居室裝飾裝修資格證書》 應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

　�。ㄒ唬┚哂歇�(dú)立法人資格；

　�。ǘ�）法定代表人須持有本市常住戶口；

　�。ㄈ�）注冊(cè)資金不低于10萬(wàn)元；（四）須配備相應(yīng)的工程技術(shù)、預(yù)決算、施工管理、設(shè)計(jì)人員及固定的施工人員。

　　第十三條 家庭居室裝飾裝修從業(yè)人員應(yīng)待有相關(guān)工種的技能等級(jí)證書，其中，外來(lái)務(wù)工人員還需持有所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)主管部門出具的務(wù)工證明，以及本人身份證、暫時(shí)居住證。

　　第十四條 從事家庭居室裝飾裝修的承包商， 應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

　　（一）采用的裝飾材料不得以次充好；

　　（二）施工應(yīng)符合規(guī)范要求，不得偷工減料，粗制濫造；

　�。ㄈ�）不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

　�。ㄋ模┎坏闷坌邪允校瑥�(qiáng)迫交易；

　�。ㄎ澹┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益；

　�。�六）國(guó)家和本省、市的其它規(guī)定。

　　對(duì)違反本條款經(jīng)指出后仍拒不改正的，市建設(shè)行政主管部門取消其資質(zhì)（資格）證書。

　　第十五條 家庭居室裝飾裝修工程的委托人和被委托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)、平等、公平、自愿的原則，按照有關(guān)規(guī)定，依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 合同簽訂應(yīng)使用無(wú)錫市建設(shè)委員會(huì)和市工商行政管理局統(tǒng)一制定的《無(wú)錫市家庭居室裝飾裝修工程合同》示范文本。

　　家庭居室裝飾裝修工程合同需經(jīng)工商行政管理部門鑒證。

　　第十七條 禁止承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或分包給他人。違反本條款，市建設(shè)行政主管部門取消其資質(zhì)（資格）證書。

　　第十八條 家庭居室裝飾裝修工程造價(jià)應(yīng)以 《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》及配套的費(fèi)用定額為基礎(chǔ)，遵循市場(chǎng)價(jià)格的原則，由委托人和被委托人在合同中約定。

　　第十九條 建立家庭居室裝飾裝修工程交易市場(chǎng)； 為工程發(fā)包承包、裝飾裝修材料營(yíng)銷提供交易場(chǎng)所，同時(shí)，提供中介服務(wù)、信息咨詢、受理投訴、質(zhì)量評(píng)估等服務(wù)，協(xié)助有關(guān)部門開(kāi)展家庭裝飾裝修從業(yè)人員崗位培訓(xùn)活動(dòng)。

　　第二十條 進(jìn)駐交易市場(chǎng)的單位和個(gè)人必須遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，接受建設(shè)管理部門和市場(chǎng)管理部門的監(jiān)督。

　　第二十一條 家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)當(dāng)按照合同約定和JGJ73－91《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》，以及其它有關(guān)規(guī)定、規(guī)程執(zhí)行。

　　第二十二條 裝飾裝修承包方必須對(duì)工程的施工質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。

　　第二十三條 家庭居室裝飾裝修工程可以委托具有建設(shè)工程監(jiān)理資質(zhì)的工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。

　　第二十四條 家庭居室裝飾裝修實(shí)行限期保修制度， 保修期限由雙方在合同中約定。保修期不得低于六個(gè)月。

　　第二十五條 裝飾裝修施工必須采取措施， 控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固定廢棄物以及噪聲振動(dòng)。不得影響相鄰居民的正常生活和工作， 噪聲施工應(yīng)控制在7：30～12：00、14：00～20：00內(nèi)，超出以上時(shí)間范圍的，須征得周圍受影響的單位和住戶同意，否則不得施工。

　　第二十六條 施工時(shí)形成的各種廢棄物， 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門或物業(yè)管理部門指定的位置堆放及清運(yùn)。

　　嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄廢物或其它物品。

　　第二十六條 因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房和居住小區(qū)的管道堵塞、滲漏水、停氣、停電、通訊中斷、物品毀壞，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　第二十八條 委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，可按照合同約定向促裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條 對(duì)違反本規(guī)定的單位和個(gè)人， 市建設(shè)行政主管部門和有關(guān)管理部門可依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　第三十條 本規(guī)定自98年8月5日起頒布施行。