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2006-03-29 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
徐州市人民政府令第98號(hào)
《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2004年5月24日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2004年7月1日起施行。
市長 李福全
二○○四年五月二十六日
徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法
第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理,保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋及其地面附著物拆遷,并需要對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人(以下簡(jiǎn)稱被拆遷人)補(bǔ)償安置的,適用本辦法。
第三條 市、縣(市)、賈汪區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷的管理工作。
被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處,村(居)民委員會(huì),以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、勞動(dòng)等部門,應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé),做好征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
第四條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后,可以向土地行政主管部門申請(qǐng)用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):
。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
。ㄈ┺k理戶口的遷入、分戶;
。ㄋ模┮员徊疬w房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);
(五)審批改變房屋、土地用途。
土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),并在用地范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起,最長不超過十二個(gè)月。
暫停期限內(nèi),擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的,房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。
暫停期限內(nèi),因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的,可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后,應(yīng)及時(shí)抄告土地行政主管部門。
第五條 征地方案公告后,用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案并報(bào)土地行政主管部門。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)征地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況;
。ǘ┎疬w期限;
。ㄈ┎疬w方式;
(四)安置方式及過渡期限;
(五)安置所需房屋及相關(guān)資料、證明;
。┭a(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃。
第六條 土地行政主管部門應(yīng)對(duì)用地單位提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查,并連同征地補(bǔ)償安置方案一并予以公告,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由用地單位具體實(shí)施。
第七條 在土地行政主管部門公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),用地單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案,就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本,由市土地行政主管部門制定。
第八條 在公告的拆遷期限內(nèi),用地單位與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按國家和省有關(guān)規(guī)定處理。
第九條 房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)是房屋的合法建筑面積。
住宅房屋的合法建筑面積是指不超過宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn),且經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。1987年6月26日《江蘇省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》公布實(shí)施前建造,以后未經(jīng)改建、擴(kuò)建,且僅有此一處宅基地上的住宅房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑面積。
非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。
第十條 違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地方案公告后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分,不予補(bǔ)償、安置。
第十一條 拆除房屋的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府征地補(bǔ)償及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 拆遷范圍內(nèi)村民安置房,實(shí)行遷建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
遷建安置是指由用地單位按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用,由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建村民住宅進(jìn)行安置。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指由用地單位統(tǒng)一建造多層成套住宅用房,作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房,安置被拆遷人。
第十三條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行遷建安置的,其安置住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行:
。ㄒ唬┝艘陨蠎舨坏贸^二百四十平方米;
。ǘ┧闹廖迦藨舨坏贸^二百平方米;
。ㄈ┤艘韵聭舨坏贸^一百三十五平方米。
第十四條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,其安置面積以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被拆遷人家庭人口,按下列標(biāo)準(zhǔn)確定:
。ㄒ唬┟繎粼司戏ńㄖ娣e四十平方米以上的(含四十平方米)按人均建筑面積四十平方米給予安置;
(二)每戶原人均合法建筑面積四十平方米以下的,按原合法建筑面積給予安置,但不得低于國家規(guī)定的最小戶型面積。
安置的建筑面積與規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分,按照原房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新與安置房的建安工程造價(jià)結(jié)算差價(jià);超出部分,建筑面積十平方米以內(nèi)的按安置房的成本價(jià)結(jié)算,超過十平方米的按安置房的成本價(jià)另增百分之三十結(jié)算,但最多不得超過三十平方米。
超出人均安置標(biāo)準(zhǔn)以外的合法建筑面積,按規(guī)定給予補(bǔ)償,不予安置。
第十五條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),原合法建筑面積超過一百八十平方米,有下列情況之一的,每戶可在原安置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加二十平方米安置:
。ㄒ唬┘彝ト丝谠诙耍ê耍┮韵碌模华
。ǘ┍徊疬w人喪偶或離異后未再婚且在本市行政區(qū)域內(nèi)無子女的;
(三)被拆遷人配偶戶口在外地的;
(四)被拆遷人子女年滿十六周歲的;
。ㄎ澹┍徊疬w人子女為獨(dú)生子女的;
。┍徊疬w人已婚尚未生育的。
同時(shí)符合前款兩項(xiàng)或者兩項(xiàng)以上照顧條件的,只能享受照顧一次。
第十六條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆除私有合法的住宅房屋,自愿放棄安置并在安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新另增百分之三十給予一次性綜合補(bǔ)償,安置標(biāo)準(zhǔn)外的按第十四條第三款給予補(bǔ)償。所在辦事處(鎮(zhèn))、村不再給予安排宅基地。
第十七條 拆除超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)土地上建設(shè)的房屋以及非法買賣宅基地新建、改建的房屋,有合法建房手續(xù)的,按規(guī)定給予一次性綜合補(bǔ)償,不予安置。
第十八條 家庭人口是指有正式戶口并在被拆除房屋長期居住的成員。臨時(shí)戶口、空掛戶口及公告后遷入的戶口不予計(jì)算,但有下列情況之一的,計(jì)入家庭人口:
(一)戶口在原房屋所在戶中、現(xiàn)正在服役的現(xiàn)役軍人;
。ǘ┓蚱拗辉谕獾毓ぷ鞯模华
。ㄈ⿷艨谠诠ぷ鲉挝弧(shí)際在原房屋中居住的直系親屬;
。ㄋ模┰瓚艨谠谠课菟趹艨谥、現(xiàn)正在外地上學(xué)的子女;
。ㄎ澹┰瓚艨谠谠课菟趹糁小F(xiàn)正在服刑的勞教或勞改人員,且服刑前實(shí)際居住其中的;
。╇x退休人員回原籍的;
。ㄆ撸┱3錾盎槿肴丝凇*
第十九條 被拆除房屋按照安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房屋面積支付補(bǔ)助費(fèi)。
第二十條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期交房的給予獎(jiǎng)勵(lì),并按交房的先后順序優(yōu)先挑選安置房,并在三日內(nèi)與拆遷人簽訂協(xié)議并結(jié)清房屋差價(jià)。否則,視作放棄優(yōu)先選房權(quán)利。
第二十一條 拆除企業(yè)自有房屋,有合法建房手續(xù)的,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
因拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的,由用地單位按其補(bǔ)償額的百分之二十給予一次性綜合補(bǔ)助。
第二十二條 拆除辦事處(鎮(zhèn))、村(組)有合法建房手續(xù)的房屋,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
第二十三條 被拆除房屋有下列情形之一的,用地單位應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全:
(一)依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋;
。ǘ┯挟a(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋;
。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋;
(四)共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的共有房屋;
。ㄎ澹┢渌婪ㄐ枰k理證據(jù)保全的房屋。
第二十四條違反征地拆遷規(guī)定,經(jīng)依法處理后拒不搬遷的,依法強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十五條 阻礙征地拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù),辱罵、毆打征地拆遷工作人員的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十六條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十七條 大中型水利、水電工程建設(shè)和采煤塌陷地征地房屋拆遷的補(bǔ)償安置辦法,按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定,由市土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布施行。
縣(市)、賈汪區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定,由縣(市)、賈汪區(qū)人民政府制定,報(bào)市人民政府備案。
第二十九條 征地補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 本辦法自2004年7月1日起施行。
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