津政發(fā)[2001]3號

　　二○○○年七月二十一日

　　第一條　為加強本市新建住宅商品房交付使用的管理，保護購房人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅商品房，是市建設行政主管部門列入商品房計劃、經(jīng)濟適用房計劃和危陋房屋改造計劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，面向社會公開銷售的住宅。

　　第三條　住宅商品房實行準許使用制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準許使用證后，方可交付使用。未取得準許使用證的，不得交付使用。

　　第四條　市建設行政主管部門負責本市住宅商品房準許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向建設行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向市建設行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證；座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向所在區(qū)、縣建設行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證。

　　住宅商品房準許使用證由市建設行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。

　　第五條　申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán)，并取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）住宅商品房已經(jīng)竣工驗收合格，并提供竣工驗收報告；

　�。ㄈ�）持有《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；

　�。ㄋ模┚邆涔┧�、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件，并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明；

　　（五）非經(jīng)營性公建與住宅商品房同步建成，已具備使用功能，并由區(qū)、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的，建設行政主管部門應當自收到文件之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準許使用證。

　　第六條　分期建設的商品房住宅小區(qū)，可以分期領(lǐng)取住宅商品房準許使用證，分期入住。

　　第七條　住宅商品房準許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準許使用證。

　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應當簽訂配套合同。配套合同應當載明配套費用、配套工程交付使用的日期、違約責任等主要內(nèi)容。國家和本市對配套費用的標準有規(guī)定的，應當執(zhí)行規(guī)定的標準。

　　配套合同使用市建設行政主管部門制定的示范文本。

　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照配套合同的約定支付配套費用。

　　各配套單位應當按配套合同的約定履行配套義務，并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規(guī)定，未按配套合同的約定履行配套義務或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失，由配套單位承擔相應的民事責任。

　　第十條　市建設行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第十一條　本辦法自2001年3月1日起施行。

　　2001年1月2日 1995年（市人民政府令第46號）同時廢止。