——“中日城市與住區(qū)發(fā)展比較”論壇側記

　　隨著經濟全球化和城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展，各個國家和地區(qū)之間的影響和聯系日益緊密。人類所面臨的一些重要問題，例如人口爆炸、生態(tài)環(huán)境惡化、地區(qū)差異加大和城市人口兩極化等，使得世界人民的命運更加密切地結合在一起。人們日益認識到，只有構筑全球化的生態(tài)、經濟、文化與社會的體系，人類才能擁有可持續(xù)發(fā)展的未來生存空間。

　　亞洲是地球上最大的洲，聚居著世界近60％的人口，歷史源遠流長，文化博大精深，自然資源十分豐富。亞洲人居環(huán)境建設關乎世界人居環(huán)境建設全局，亞洲人居環(huán)境問題的解決將是對世界人居環(huán)境發(fā)展的有力推動。近幾十年來，雖然亞洲各國政府和相關組織在解決住房和人居環(huán)境方面做了大量的工作，人居環(huán)境建設取得了豐碩的成果，但人居環(huán)境問題還遠未解決，地區(qū)之間發(fā)展不平衡，部分地區(qū)經濟發(fā)展迅速的同時卻忽略了環(huán)境建設，廣大發(fā)展中國家在人居環(huán)境問題上依然面臨嚴峻形勢。為此，有識之士紛紛指出，加強區(qū)域合作將是解決人居環(huán)境問題的重要途徑。同時，不同地區(qū)和不同民族之間的差異化也要求人居環(huán)境建設“著眼于全球思考，立足于地區(qū)行動”。日前，在焦點房地產網直播間里，幾位業(yè)內人士就日本集合住宅對我國房地產業(yè)發(fā)展的啟示問題展開了討論。他們認為，我們應該吸取日本住宅發(fā)展的成功經驗，來解決目前我國住宅發(fā)展所面臨的一系列問題。

　　文化背景相似——日本是最好的借鑒對象

　　北京陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總經理范小沖在論壇的發(fā)言中提到，日本的文化源于東方文化，與中國是非常相近的。與我國一樣，他們的發(fā)展歷程也是從東方文化逐漸走向現代化的，這與西方的建筑體系和文化體系是存在很大差別的。因此，他認為，在我國的建筑發(fā)展過程中研究日本的建筑如何走向現代化是非常有意義的事情，他們有不少的成功經驗是值得我們吸取、借鑒的。

　　國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)說，日本是從戰(zhàn)敗以后為了解決當時大規(guī)模的居住問題一步一步發(fā)展起來，而我們國家從新中國建國以后也一直在著力解決人們的基本居住問題，從這點來看，兩國發(fā)展的基本背景非常相似。他說，中日兩國的文化背景、發(fā)展過程、人口、經濟等方面的發(fā)展軌跡都比較相似，因此，日本是我們住宅發(fā)展建設最好的坐標點。

　　中國房地產及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員開彥對于范小沖和劉東衛(wèi)的觀點非常贊同。他說，中國現在的城市發(fā)展以及房地產市場的發(fā)展與日本有很多共通之處的。例如，日本在20世紀60年代政府確定了經濟高速發(fā)展的指標，同時也出現了城市的人口集中的現象，這類似于我國目前的發(fā)展階段；又諸如石油危機等等這些情況都可以在中國現在的發(fā)展當中找到相應的影子。另外，從居住需求來看，我們與日本人民都是亞洲人，都是黃皮膚的人，在生活習慣和生活理念上都有很多共通的地方，特別是在居住行為和對居住行為的追求方面頗為相像，因此，日本有很多關注住宅和房地產市場發(fā)展的經驗值得我們學習和借鑒。

　　機構設置合理——住房開發(fā)設置專門管理機構

　　五洲工程設計研究所副總建筑師周靜敏曾經在日本留學多年，她說，目前我國的住宅開發(fā)給人感覺還是比較混亂的，似乎有不少工作是由開發(fā)商獨立處理的。她向此次論壇的參與者介紹了日本的住宅建設和發(fā)展。

　　早在1955年，日本剛剛開始進行大規(guī)模住宅建設的時候，他們就成立了一個被稱為“住宅工團”的政府機構，這個機構在日本各個城市、各個區(qū)縣都有分部，負責管理、協調住宅的建設的發(fā)展。除此之外，日本政府還通過一系列的立法明確了中央政府和地方政府在住宅供應方面的責任，法律規(guī)定地方政府要經常注意管轄地區(qū)的住宅狀況。雖然“住宅工團”在1999年時已經被日本政府取消了，但是其在日本住宅發(fā)展過程中所起到的重要作用是毋庸置疑的。周靜敏說，其實，有不少國家都設置有類似的住宅建設管理機構，例如新加坡的房屋管理局。畢竟住宅建設是關系到家家戶戶的基本生活問題，因此，她希望在目前我國這種大建設時期，政府能夠成立一個專門負責住宅建設以解決人們住房需求的機構。

　　城市發(fā)展先行——配套建設做在住宅開發(fā)之前

　　我國現在有很多住區(qū)從外表上看來非常出色，可是一旦人們真正居住進去才會發(fā)現在那里的生活存在很多不便。因為，目前我國的住宅往往是房地產商拿到了一塊地，然后就在上面蓋房子，之后就賣掉了，住區(qū)周圍的生活、交通、文化、教育等配套設施都要在人們大量入住后逐步發(fā)展。然而在日本的住宅區(qū)的開發(fā)首先要做到城市先行。在進行住宅建設之前，要先確保城市道路的通暢，整個基盤做好以后，先要進行公共設施、生活設施的建設，之后才能興建住宅。

　　對此，開彥認為，我國目前的建設發(fā)展得太快了，以至于出現了一些先發(fā)展、后規(guī)劃的情況，這對于我國的長遠發(fā)展是非常不利的。日本也曾經經歷了核心區(qū)到郊區(qū)化的發(fā)展，之后又從郊區(qū)向城市集中。但是在這些發(fā)展過程中，他們始終非常重視城市公共設施的完善。因此，他建議，我們應該向其他國家學習，調整住宅的發(fā)展思路，要把一系列配套建設做在前面。

　　研發(fā)力量強大——應首先確保住宅的建造品質

　　周靜敏介紹說，日本的住宅的研究工作做得非常出色，他們設立有很多研究機構，這些機構可以得到社會各界的資金支持，并且社會組織以及國家政府對整個的住宅研究注入非常大的力量，這也確實是使日本的住宅發(fā)展有了非常好的保證。在日本，包括大學教授、研究所的人都參與住宅的設計工作。這些人因為專職從事住宅研究，因此他們有充足的時間，使他們可以從社會學或者哲學、歷史、文化等方面多關注住宅的發(fā)展。

　　開彥也指出，日本在住宅的性能方面特別講究品質，他們開展的研究首先從居民的居住行為和居住的生活方式來探討，他們非常重視對人的研究，他們在理論方面、在實踐方面都做的非常到位。而且日本把住宅設計本身按照人的居住行為、生活方式需求展開。他們注重在住宅科技方面的應用，無論在節(jié)能方面、在生態(tài)環(huán)境的保護方面、在室內的生活環(huán)境、空氣質量、以及水環(huán)境治理等等方面，研究的非常深厚，特別講究對生態(tài)的保護。

　　范小沖說，他在十幾年前就去過日本的大合之屋，感受很深。當時我國還處于農業(yè)化時代，很多工作都是手工操作，但是日本已經開始研究人的尺度，研究每個建筑的模數和標準，而且都在工廠里做實驗來確保這些數據的準確性。他說，就是這些使得日本很快實現了住宅的產業(yè)化、標準化、模式化，最后通過大規(guī)模生產降低成本，能夠通過品質的控制，達到精細。在日本，房子不像中國這么大，他們的豪宅才140平米，但是100多平方米的住宅居住起來比我們200平米都舒適得多，因為他們對每一寸的空間都經過認真、合理研究，將其使用效率放到最大。例如，日本的住宅都有很大的儲物間，衛(wèi)生間不僅僅是干濕分離，其功能可以保證兩、三個人同時使用，而且互相不干擾。

　　我國現在的住宅建設是在追求規(guī)模和數量上的最大化，而在日本已經開始回歸到真正的品質時代，借鑒他們的經驗有助于我國的建筑行業(yè)走上產業(yè)化道路，這樣我國的住宅建設才能實現健康、持續(xù)的發(fā)展。

　　作者：林培