從幾年前，蘇州蘇繡創(chuàng)始人沈壽的故居“繡園”等控保建筑在整修后高價(jià)出售或出租，到2005年春天“葑湄草堂”本擬以5600萬(wàn)元人民幣起拍，號(hào)稱“蘇州古宅上市第一拍”，再到現(xiàn)在常熟翁氏小南園傳出即將拍賣(mài)的消息，古建筑上市之風(fēng)似乎一直呼之欲出，卻又未成氣候。

　　古建拍賣(mài)，政府有沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利？古建保護(hù)，政府和購(gòu)買(mǎi)者分別承擔(dān)什么責(zé)任？古建修繕，到底是怎樣的“瓷器活兒”？帶著這些問(wèn)題，記者請(qǐng)教了相關(guān)的專(zhuān)家。

　　■古建拍賣(mài)，政府有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

　　日前，位于常熟翁心存、翁同父子的讀書(shū)之所小南園將在杭州公開(kāi)拍賣(mài)。消息一經(jīng)傳出，當(dāng)?shù)卦S多市民都希望政府能夠出面收購(gòu)。對(duì)于這一市級(jí)文物保護(hù)單位的拍賣(mài)，政府有沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？在價(jià)格上有沒(méi)有“優(yōu)惠”呢？

　　拍賣(mài)界專(zhuān)家鄭鑫堯告訴記者，在同等價(jià)格條件下，國(guó)家對(duì)珍貴文物的拍賣(mài)可以啟動(dòng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。國(guó)家文物局和省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門(mén)可以要求拍賣(mài)企業(yè)對(duì)文物定向拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人必須是國(guó)有的文物企業(yè)或事業(yè)單位。

　　不過(guò)，我國(guó)政府很少啟動(dòng)定向拍賣(mài)�！爸挥性陉P(guān)乎國(guó)家利益、民族利益的情況下才會(huì)啟動(dòng)。”鄭鑫堯說(shuō)，“我印象里只有一兩次。比如2002年，對(duì)宋代書(shū)法家米芾的名跡《研山銘》進(jìn)行了定向拍賣(mài)，最后被國(guó)家文物局委托機(jī)構(gòu)以2999萬(wàn)元的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格買(mǎi)走�！迸c之相比，他認(rèn)為：“翁同故居標(biāo)的很小，與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沒(méi)有很大關(guān)系�！�

　　其實(shí)在拍賣(mài)過(guò)程中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并不是政府特有的權(quán)利。鄭鑫堯說(shuō)：“在對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)或任意拍賣(mài)時(shí)，房屋租賃人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；國(guó)家機(jī)關(guān)在依照法律規(guī)定對(duì)被查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，財(cái)產(chǎn)共有人也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)�！�

　　另外，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，登記為合法競(jìng)買(mǎi)人后，在價(jià)格上進(jìn)行平等競(jìng)爭(zhēng)。

　　■古建保護(hù)，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

　　事實(shí)上，不少希望政府出面收購(gòu)翁氏小南園的市民在潛意識(shí)里都認(rèn)為這是政府的責(zé)任。保護(hù)古建筑理應(yīng)完全是政府的事情，還是公眾存在著一定的思維定式？

　　根據(jù)2003年1月1日開(kāi)始施行的《蘇州市古建筑保護(hù)條例》第七條，古建筑的保護(hù)管理責(zé)任人按照下列規(guī)定確定：“（一）古建筑為私有的，所有人為保護(hù)管理責(zé)任人；（二）古建筑為非私有的，使用單位為保護(hù)管理責(zé)任人；作為民居使用的，管理單位為第一保護(hù)管理責(zé)任人，使用人為第二保護(hù)管理責(zé)任人；（三）沒(méi)有管理單位的古建筑，由所在地的區(qū)、鎮(zhèn)人民政府確定管理單位，管理單位為保護(hù)管理責(zé)任人�！背Ｊ煸谔K州的行政區(qū)域內(nèi)，也要遵守這一條例。

　　可見(jiàn)，古建保護(hù)并不完全是政府的責(zé)任。依法轉(zhuǎn)讓的古建筑隨產(chǎn)權(quán)的變化，保護(hù)、維修等相關(guān)責(zé)任也相應(yīng)調(diào)整。古建筑的主人才是直接的保護(hù)管理責(zé)任人。根據(jù)這一規(guī)定的第八條，責(zé)任人要應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有：“（一）按照古建筑保護(hù)的要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、維修；（二）落實(shí)防火、防盜等安全措施；（三）接受文物行政主管部門(mén)有關(guān)古建筑保護(hù)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)�！�

　　■古建保護(hù)，政府應(yīng)該做什么？

　　那么，在古建筑保護(hù)的問(wèn)題上，政府最重要的角色是什么？

　　古園林專(zhuān)家、上海社科院美學(xué)研究室主任劉天華告訴記者，政府對(duì)古建保護(hù)有監(jiān)管的責(zé)任。比如《蘇州市古建筑保護(hù)條例》中就寫(xiě)道：“文物行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與保護(hù)管理責(zé)任人簽訂保護(hù)管理責(zé)任書(shū)。保護(hù)管理責(zé)任人變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)轿奈镄姓�主管部門(mén)辦理保護(hù)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)�！薄俺�經(jīng)常性保養(yǎng)維護(hù)和搶險(xiǎn)加固工程外，古建筑的重點(diǎn)修繕，局部復(fù)原，建造保護(hù)性建筑物、構(gòu)筑物等工程，必須經(jīng)文物行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。承擔(dān)古建筑維修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程資質(zhì)，并接受文物行政主管部門(mén)的監(jiān)督�！�

　　對(duì)于翁氏小南園將被拍賣(mài)，劉天華并不覺(jué)得奇怪。“我認(rèn)為古建筑應(yīng)該進(jìn)行積極的保護(hù)，進(jìn)入市場(chǎng)流通未嘗不可�！彼�說(shuō)，“古建筑用作商業(yè)用途也是可以的，香港、澳門(mén)有許多老房子就現(xiàn)在就成了賓館。關(guān)鍵是政府要監(jiān)督古建筑的業(yè)主保持其原樣，不能破壞結(jié)構(gòu)、外力面，不能隨意更換材料。江浙一帶這方面的法規(guī)還是很健全的。政府可以對(duì)新業(yè)主介紹相關(guān)的法規(guī)及維護(hù)方面的知識(shí)。”

　　■古建修繕，有多貴？

　　由于古建筑的特殊性，業(yè)主既是房子的主人，也是保護(hù)管理責(zé)任人。劉天華說(shuō)：“古建筑有著高昂的修繕、維護(hù)成本，因此許多家族才難以將自家的古宅維持下去�！蓖瑫r(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，維修古建筑不得任意改變和破壞原有建筑的布局、結(jié)構(gòu)和裝修，不得任意改建、擴(kuò)建。也就是說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己的房子并不擁有完全的處置權(quán)。不能隨意改建用來(lái)賺錢(qián)，還要注意保護(hù)，往外掏錢(qián)，這成了不少購(gòu)買(mǎi)者望而卻步的原因之一。

　　那么，古建筑的修繕到底要花多少錢(qián)？

　　原蘇州房管局公房管理處處長(zhǎng)、長(zhǎng)期從事古宅修復(fù)工作的張品榮為我們算了一筆賬：古建筑的修葺情況千差萬(wàn)別，現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)，日常的“小修小補(bǔ)”每平方米大概要花費(fèi)一百多元；每隔八年、十年做一次“中修”，每平方米要花五、六百元；每隔二十年左右做一次“大修”，每平方米約要一千多元。1996年，他曾負(fù)責(zé)蘇繡創(chuàng)始人沈壽故居“繡園”的修繕工作。占地801平方米的繡園，當(dāng)時(shí)花了六百多萬(wàn)元來(lái)做整修。十年前尚且如此，今天古建筑的修葺費(fèi)用可想而知了。

　　2005年春天，蘇州修繕一新的“葑湄草堂”本擬以5600萬(wàn)元的起拍價(jià)在上海拍賣(mài)，號(hào)稱“蘇州古宅上市第一拍”。其價(jià)格如此之高的原因之一就是高昂的修繕成本。

　　■古建修繕，有多難？

　　古建筑的保護(hù)、修繕，不僅花費(fèi)不菲，還不是人人都能攬的“瓷器活兒”。以地面文物占江蘇省三成以上的蘇州為例，《蘇州市古建筑保護(hù)條例》中明確規(guī)定：“承擔(dān)古建筑維修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程資質(zhì)。”張品榮告訴記者，古建筑的修繕一定要找國(guó)家認(rèn)可的古建公司。

　　小到屋面清理、室內(nèi)油飾，大到墻體修補(bǔ)、“打牮撥正”，都有講究。對(duì)于古建筑，每年都要做一次屋面清理，掃去屋頂上的樹(shù)葉，更換碎了的瓦片；每隔兩、三年要用石灰水刷一下外面的墻頭；每隔四、五年要刷一下里面的油漆———只能用天然的生漆，而不能用現(xiàn)在的化合油漆。老房子的空頭墻如果有水滲入，墻體會(huì)突出來(lái)，大修的時(shí)候就要把墻頭重新砌一下。一般的房子如果傾斜了就會(huì)坍塌，但老房子是木結(jié)構(gòu)的，傾斜的話可以把墻頭拆掉，把房子扶正，叫做“打牮撥正”，是我國(guó)古代維修的傳統(tǒng)方法……這些都還只是古建筑修繕工作的一部分。

　　什么樣的工人才懂得這些傳統(tǒng)工藝，知道如何使用傳統(tǒng)材料？張品榮說(shuō)，蘇州香山一帶有著古建修繕的傳統(tǒng)，以擅長(zhǎng)復(fù)雜精細(xì)的中國(guó)傳統(tǒng)建筑技術(shù)而聞名。修繕技術(shù)以“師傅帶徒弟”的形式代代相傳，很多工人都出自那里。

　　來(lái)源：新聞晨報(bào)