北估秘[2006]009號

各房地產評估機構：

　　根據(jù)北京市建委關于《北京市房屋拆遷評估技術鑒定辦法》，專家在對評估報告進行鑒定中，發(fā)現(xiàn)個別評估報告存在房屋權屬不清等問題。為提高房屋拆遷評估報告質量，做好鑒定工作，現(xiàn)將有關問題的處理意見和相關規(guī)定印發(fā)你們，望遵照執(zhí)行：

　　一、房屋拆遷評估在程序上應嚴格執(zhí)行建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，技術上應根據(jù)不同情況參照《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》及《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》執(zhí)行。

　　二、關于房屋權屬和建筑面積的認定

　　1、被拆遷房屋的使用性質和面積須以房屋權屬證書和土地權屬證書為準；

　　2、無房屋權屬證書的應提供房屋及土地權屬管理部門的權屬證明文件，以此文件為準進行評估；

　　3、無房屋權屬證書及房屋土地權屬管理部門提供的權屬證明文件的，由當事人雙方達成一致意見并形成書面文件，估價機構可以此為評估依據(jù)；

　　4、被拆遷房屋的使用性質雙方不能協(xié)商確定的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認，估價機構依照確認結果進行評估；

　　5、被拆遷房屋的面積不能確定的，應當委托具有房產測繪資格的房產測繪單位進行測算，估價機構依照測繪結果進行評估。

　　三、拆遷當事人要求對原評估報告進行復核的，如果復核結果與原評估報告一致，可出具復核說明；如果復核結果與原評估報告不完全一致，應重新出具評估報告，報告編號加注“復核”兩字。

　　房地產估價機構在本通知簽發(fā)之后，仍存在違反估價技術規(guī)范或在房屋權屬和建筑面積認定不清等情況下出具估價報告的，該估價報告將按照無效報告進行處理，并載入不良記錄。

　　北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會
二〇〇六年五月十二日