2006-07-14 13:43 孫曉紅 張錫艷 夏文東 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
大慶市的住宅建設(shè)從1979年開始建設(shè)第一批住宅樓到2001年底,市區(qū)已建成設(shè)施配套,功能齊全的170個居住小區(qū),已建設(shè)居住建筑2630.82萬平方米。人均居住面積由1979年的3.8平方米提高到2001年的14.16平方米。90%的城鎮(zhèn)職工住上了樓房,居民居住條件有了顯著提高。
1.大慶市住宅建設(shè)的發(fā)展歷程
1.1 拆舊建新零散建設(shè)
十一屆二中全會之后,隨著全國城市建設(shè)工作的恢復(fù)和發(fā)展,大慶的城市建設(shè)工作開始步入正軌。1979 年 9 月 14 日鄧小平同志視察大慶做出了“建設(shè)美麗的大慶油田”的批示,住宅建設(shè)開始在各工礦集鎮(zhèn)與 72 個居民點廣泛展開。由于缺乏規(guī)劃的指導(dǎo),這一時期住宅建設(shè)主要是在沿街兩側(cè)拆除的舊房上與工業(yè)、辦公穿插建設(shè),建設(shè)地點分散,規(guī)模小,配套設(shè)施不完善,給后來城市發(fā)展及居民生活帶來了很多問題。
1.2 大面積集中開發(fā)
1984 年到 1990 年,隨著《大慶市城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃》的編制和大慶城鎮(zhèn)建設(shè)高潮的興起,住宅開始了大規(guī)模的集中建設(shè)階段。先后在東風(fēng)新村、薩爾圖、龍崗、乘風(fēng)莊、讓胡路、龍鳳等地共開辟了七個 2~5 萬人規(guī)模的居住區(qū),其他各工礦居民點也同時進行居住小區(qū)規(guī)模的生活居民點完善與改造。這一時期的居住區(qū)大都布局松散,配套設(shè)施不全,建筑型式單調(diào),幾乎全部以行列式,兵營式的布局為主,對于居住環(huán)境質(zhì)量問題尚未重視起來,但這一階段極大的改善了居民的住房條件,實現(xiàn)了居住建筑的相對集中與配套,為后來住宅小區(qū)規(guī)劃提供了寶貴的經(jīng)驗。
1.3 以居民小區(qū)為基本單位進行綜合開發(fā)建設(shè)
1990 年之后在總結(jié)以前的居住建設(shè)的經(jīng)驗基礎(chǔ)上,廣泛的吸收了其他城市住宅小區(qū)建設(shè)的先進模式,結(jié)合大慶的自身特點提出“統(tǒng)一設(shè)計、一次施工、集中開發(fā)”的建設(shè)措施,結(jié)合建設(shè)部所提出的:“造價不高水平高;標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高;用地不多環(huán)境美;面積不大功能全”住宅小區(qū)規(guī)劃總方針,加強住宅小區(qū)的社會、經(jīng)濟、文化環(huán)境創(chuàng)造,使大慶市的住宅小區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍。居住小區(qū)的建設(shè)也經(jīng)歷了試點小區(qū)、安居、康居的規(guī)劃建設(shè)過程,現(xiàn)在正向康居的形式發(fā)展。
在這一階段大慶先后建設(shè)了許多具有代表性的小區(qū),像景園小區(qū)、東風(fēng)新村第七居住小區(qū)、龍南高層住宅區(qū)、世紀(jì)廣場等,這些小區(qū)都具備明確的結(jié)構(gòu)、宜人的景觀、富有特色的小區(qū)中心。
2.大慶市居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的體會和發(fā)展
2.1 規(guī)劃要有創(chuàng)新意識
小區(qū)規(guī)劃意識的創(chuàng)新是搞好居住小區(qū)的關(guān)鍵。小區(qū)規(guī)劃意識的創(chuàng)新應(yīng)結(jié)合地域特點,城市文脈以及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,規(guī)劃形式上、功能上有自身的特色和超前意識。在規(guī)劃設(shè)計中必須考慮到新時期住宅小區(qū)的交通功能,環(huán)境投入,市場化需要,綜合效益等方面問題,比如在大慶市萬寶屯居住小區(qū)一、二小區(qū)的規(guī)劃方案中,方案結(jié)合地位按規(guī)定形式在兩個小區(qū)內(nèi)采用了一條四十米寬的人行步道結(jié)合綠化環(huán)境相貫通的形式,使兩個小區(qū)的公建與綠化中心緊密的結(jié)合在一起,步道的中心又是一條400mm 深的淺水池,池內(nèi)裝飾著不同的花紋圖案,夏季一條水線,冬季又是一條豐富的地面環(huán)境廊帶,使小區(qū)在結(jié)構(gòu)上有了新穎獨到之處,而且在組團布置中打破了以往的規(guī)劃模式,采用大周邊行列式與雙周邊兩種形式進行布置,既結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件又使組團布局具有鮮明的特色,是具有超前意識的。東風(fēng)新村第九小區(qū)規(guī)劃方案中,結(jié)合穿越小區(qū)的人工河處理環(huán)境與綠化,采用兩棟一組的生活單元形式構(gòu)成小區(qū),生活單元之間辟為停車場,合理的利用消極空間,也是總體規(guī)劃意識創(chuàng)新方面的嘗試。
2.2 小區(qū)規(guī)劃適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要
住宅產(chǎn)業(yè)化已在大慶廣泛興起,在今后的住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中必須注意以下幾個問題。
2.2.1 住宅標(biāo)準(zhǔn)與形式多樣化
由于家庭人口、結(jié)構(gòu)不同、收入標(biāo)準(zhǔn)不同自然對住宅的面積與建筑形式提出不同的要求,F(xiàn)在住宅開發(fā)的戶均面積由 80 平方米到 150 平方米有許多不同的戶型?紤]到目前大慶一層、六層住宅滯銷這一問題,吸收其他城市住宅小區(qū)的經(jīng)驗,進行頂層退臺、躍層、一層部分住宅架空方式,即豐富了住宅形體變化,又改善了一、六層住宅條件,無疑在面積與形式上是適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化需要的。
2.2.2 合理的建筑密度
由于大慶不同于其他城市,用地松散,可開發(fā)用地較多,因此普遍存在居住小區(qū)容積率過低問題。東風(fēng)新村一至六區(qū),容積率僅有 0.6~0.8,龍崗、讓胡路住宅小區(qū)也只在 0.7 左右。從住宅小區(qū)的市場開發(fā)與經(jīng)濟投入的角度來看,顯然不合適,但是也不能盲目的提高容積率,如龍南居住區(qū)的住宅普遍增至六層以上,間距縮小到 1.5~1.8 倍,雖然提高了容積率,但是采光、環(huán)境質(zhì)量都較差,從目前大慶已建成小區(qū)的經(jīng)驗來看,保證經(jīng)濟效益與環(huán)境質(zhì)量的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,采用 0.9~1.0 的容積率標(biāo)準(zhǔn)是較合適的。
2.2.3 小區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)高投入
自 1990 年以來,大慶住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)日益完善,景園小區(qū)、東風(fēng)新村七小區(qū),都在環(huán)境建設(shè)方面取得成功,為居民提供了優(yōu)美、舒適外部環(huán)境空間,尤其中心綠地的開辟,滿足了住戶對社會活動空間的需要,原來的老住宅小區(qū)也廣植樹木,遍鋪草皮,使大慶住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量有了顯著提高。大慶市的住宅建設(shè)已基本實現(xiàn)了“安居”向“康居”的轉(zhuǎn)變,隨著物質(zhì)、精神生活的提高,小區(qū)環(huán)境也將向更高的標(biāo)準(zhǔn)與更高層次轉(zhuǎn)化,這是適合市場需要與社會需求的,因此,規(guī)劃設(shè)計中,處理好與環(huán)境之間的關(guān)系,給環(huán)境設(shè)計賦予更高的思想是未來居住小區(qū)規(guī)劃的必經(jīng)之路。
2.2.4 分期、分片開發(fā)的可行性
小區(qū)的分期、分片開發(fā),是未來居住建設(shè)市場化的需要,根據(jù)住房供需關(guān)系,需要多少,建設(shè)多少,由以往的有指令計劃性的一次完善向分片開發(fā)轉(zhuǎn)移,結(jié)合大慶住房需要日漸減少這一趨勢,使規(guī)劃具備廣泛的適應(yīng)性。
2.3 考慮到小汽車進入家庭對居住小區(qū)的新要求
小汽車進入家庭已隨著居民生活水平的提高而成為可能。目前大慶私人汽車擁有量居全國之首,隨著私人汽車擁有量逐年增多,必將帶來交通組織、停車存放、防衛(wèi)及環(huán)境質(zhì)量等一系列的問題。為了解決這些問題,我們在萬寶屯居住區(qū)一、二小區(qū)規(guī)劃布局中,進行了以下嘗試:(1)布置合理的道路系統(tǒng)組織交通,汽車在小區(qū)干道上可進入任何組團;(2)利用組團與組團之間的消極空間辟小停車場,并架空兩側(cè)住宅做出租車庫;(3)集中建設(shè)大型封閉庫,租售結(jié)合,專門存放個人汽車。這幾種措施可使小汽車全部封閉、隱閉存放,對居住環(huán)境影響較小,又保證了小汽車的安全、私密、集中管理等難題。
2.4 居民生活方式的改變與居住小區(qū)環(huán)境建設(shè)的相互關(guān)系
居住條件的改善,文化生活的增多又使人們開始在意識上回歸、留戀四合院的生活方式,向往室外鄰里交往,居民的追求在室內(nèi)條件滿足后,將逐步地擴展到室外。
雖然大慶的居住區(qū)已開始重視環(huán)境建設(shè),但是遍植樹木、草坪、庭院造景還不能滿足這方面的需要。在規(guī)劃布局在實體空間圍合,活動場所與交往空間的創(chuàng)造,建筑小區(qū)、標(biāo)志、亭廊等與小區(qū)環(huán)境的有機組合是今后小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一項主要任務(wù)。
。1)采用傳統(tǒng)庭院式布局,合理組織庭院、組團、小區(qū)綠地的三級配置關(guān)系,使居民有一種私密感,地域感和相對獨立的群體感。
。2)設(shè)置完整的小區(qū)中心綠地,賦予小區(qū)中心新思想與主題,豐富文化與娛樂氣氛,增加交往機會。
。3)加強小區(qū)環(huán)境個性的創(chuàng)造,增加人文景觀,提高環(huán)境的文化氣氛。
。4)擴大家的概念,巧妙解決大院落與小院落之間關(guān)系,縮小環(huán)境與人的距離。
2.5 降低層數(shù)與居住小區(qū)綜合效益的關(guān)系
住宅層數(shù)多少為宜,從生理需要與市場需要來看,國外早有定論,前蘇聯(lián)在改造他們的六層以上住宅逐漸降低層數(shù)。而大慶在住宅層數(shù)控制方面卻不盡人意。隨著住宅的增加,層數(shù)也在不斷增加,新建的住宅小區(qū)大都在六層左右,甚至已經(jīng)開始在規(guī)劃方案中出現(xiàn)了大面積增加七層住宅現(xiàn)象。究其原因,無疑是為了提高容積率和減少造價,然而這必將給我們的子孫后代帶來難以解決的后遺癥。
目前大慶住宅市場滯銷的住宅絕大部份為一層或六層以上,原因是:一層住宅采光不好,冬冷夏潮,衛(wèi)生條件較差,不能得到很好的安全保證;六層以上住宅生活不便,交通困難。然而就目前大慶地區(qū)在合理的容積率前提下,降低住宅層數(shù)是否可行?下面進行住宅層數(shù)與綜合經(jīng)濟效益關(guān)系的測算?刂平ㄖ莘e率 0.6 左右,日照間距 2.0 倍,合理降低采用雙周邊、大周邊圍合行列式住宅等方式有效降低住宅層數(shù)。其中按單元計算,50%左右降低到 4 層,平均層數(shù) 5.3 層。降低住宅層數(shù)要增加建筑密度,使住宅每平方米造價有所提高。與六層住宅比較,提高造價部份主要有:(1)基礎(chǔ)面積與體積要增加 0.5%;(2)管網(wǎng)系統(tǒng)要增加密度使造價增加 0.5%;(3)屋頂面積要增加使造價增加 0.05%;(4)綠化面積減少使造價減少 0.03%;(5)增加外墻面積使造價增加 0.01%.同六層住宅為主的同類型方案比較,建筑密度要提高 1/7.按目前大慶住宅造價 1200 元/平方米的價格計算,需要增加投資 12.02元/平方米。但是從住宅出售價格計算的話,目前住宅標(biāo)準(zhǔn)售價 1960.9 元/平方米,各層住宅價格調(diào)整比例如下:
由以上數(shù)據(jù)可看出六層方案與降低到四層方案相比較,售價要提高 9.6%,即每平方米提高 97.08元、和四層增加的投資進行綜合的話 94.08 元—12.02 元=82.06 元/平方米。這就是說,對于居住小區(qū)而言,相對降低層數(shù)是會給小區(qū)帶來很大的綜合經(jīng)濟效益的,適當(dāng)降低住宅層數(shù)是可行的。
3. 結(jié)論
大慶住宅小區(qū)建設(shè)正在步入一個新的高潮期,未來的規(guī)劃工作,任務(wù)還很艱巨。住宅小區(qū)是一項面向全社會的綜合工程,本文所提及的幾點意見僅為一孔之見。希望能夠引起重視,對于未來大慶住宅小區(qū)規(guī)劃的理論問題進行多方位、多層次的探討,使未來住宅小區(qū)的建設(shè)能夠以全新思想與形象面向二十一世紀(jì)。
參考文獻
[1] 王受之。 當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計。北京:中國建筑工業(yè)出版社, 2001.7。
[2] 大慶市建設(shè)委員會。 大慶市城鄉(xiāng)建設(shè), 2001 年。
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