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2006-06-23 10:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
麗政辦發(fā)[2006]64號
蓮都區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:
市建設(shè)局制定的《麗水市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》(試行)已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
二○○六年六月二十三日
麗水市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法(試行)
(市建設(shè)局 二○○六年五月二十日)
第一條 為了提高房地產(chǎn)市場透明度,規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為,根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 麗水市蓮都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售,下同)均應(yīng)按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。
第三條 市建設(shè)行政主管部門負責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及相關(guān)管理工作。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房銷售許可前,應(yīng)當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行商品房面積預(yù)測。
開發(fā)企業(yè)可以分批申請商品房銷售許可,最小應(yīng)以自然幢為單位。在申請商品房銷售許可時,需辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù),并根據(jù)規(guī)劃、國土資源等部門批準的指標在網(wǎng)上錄入相關(guān)信息。
第五條 在商品房銷售許可核準之前,市建設(shè)行政主管部門應(yīng)根據(jù)企業(yè)提供的信息,在麗水市透明售房網(wǎng)上進行預(yù)告。主要包括下列信息:
(一)商品房銷售許可相關(guān)信息,開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、房屋類別;
(二)商品房的樓盤表,包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元(套)數(shù)、總層數(shù)以及具體房號清單;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;
。ㄋ模┥唐贩夸N售示范合同文本,包括經(jīng)備案的補充條款。
第六條 正式銷售前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)對擬銷售樓盤的預(yù)售許可證號、基準價、樓房加價系數(shù)(包括樓層系數(shù)、朝向系數(shù)、景觀系數(shù))、銷售時間、銷售地點等內(nèi)容在網(wǎng)上公告,公告期不少于三天。
第七條 商品房銷售合同統(tǒng)一使用省建設(shè)廳和省工商局聯(lián)合制定的示范合同文本。開發(fā)企業(yè)需要對示范合同文本進行修訂的,應(yīng)當向市工商局備案后再進行網(wǎng)上公示。
第八條 商品房銷售基準價在開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可登記后,不得隨意調(diào)整,禁止標價外隨意加價,企業(yè)優(yōu)惠折扣率除外。開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其銷售基準價的應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門登記備案,并即時在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進行變更。
第九條 開發(fā)企業(yè)在申請商品房銷售許可時,可申請部分房源為自留房源。自留房源必須在開盤后一個月內(nèi)明確其產(chǎn)權(quán)歸屬或在自留房源取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房,購房人要求購買的,開發(fā)企業(yè)不得拒絕。
第十條 商品房銷售的當事人雙方應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本,協(xié)商擬訂合同條款。合同經(jīng)當事人雙方確認后,打印書面合同,雙方在合同上簽名(章)后,通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案。
第十一條 開發(fā)企業(yè)傳送商品房銷售合同后,由網(wǎng)上操作系統(tǒng)自動生成并進行合同編號,同時在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該套商品房已銷售。
第十二條 銷售合同網(wǎng)上備案后,在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證前,合同主體不得變更。
預(yù)訂商品房,必須使用實名制,預(yù)訂時購房者或者代理人必須持購房者的有效身份證明;預(yù)訂后,在簽訂商品房銷售合同時主體不得變更。
預(yù)訂的商品房必須在15日內(nèi)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同網(wǎng)上備案手續(xù);超過15日未簽訂商品房銷售合同的,預(yù)訂自動取銷,網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為可售房源。
第十三條 當事人雙方協(xié)商一致,需要解除商品房銷售合同的,應(yīng)當?shù)绞姓姓䦟徟行姆抗艽翱谏陥,?jīng)市建設(shè)行政主管部門辦理退房手續(xù)后,方可正式解除。所退房源必須另行公開銷售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前再次網(wǎng)上公告。公告內(nèi)容包括該商品房的坐落、幢號房號、建筑面積、附屬的車庫(位)和雜物間的面積,開發(fā)建設(shè)單位,單位房價和總價款,交付使用日期,銷售地點、日期,報名地點、報名截止日,售樓處電話等。公告日期不少于五天。公告期間,開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開信息,便于公眾查詢。
需購買所退房源的對象,統(tǒng)一向市政府行政審批中心房管窗口申報,公告期滿后購房對象超過二人及以上的銷售應(yīng)以公開搖號或抽簽的方式進行,由開發(fā)企業(yè)會同窗口管理人員組織銷售,公證機關(guān)進行現(xiàn)場公證。
若公告后無人報名,開發(fā)企業(yè)再確定房價應(yīng)重新申報、公告。
開發(fā)企業(yè)與該商品房買受人簽訂合同的總價款等內(nèi)容應(yīng)與公告相一致。通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)重新備案。
第十四條 對違反本備案登記辦法的及其他違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè),將依照房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律法規(guī)嚴肅查處,載入該企業(yè)的信用檔案,并在網(wǎng)上公示。
第十五條 市地理信息中心應(yīng)提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
第十六條 本辦法從發(fā)文之日起施行。由市建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。
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