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1998-12-29 14:12 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
京政辦發(fā)[1998]79號
各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):
經(jīng)第25次市長辦公會議批準(zhǔn),現(xiàn)將市房地局《關(guān)于對依法征用、劃撥、出讓后的閑置土地進(jìn)行處理和利用的意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行。
一九九八年十二月二十九日
關(guān)于對依法征用、劃撥、出讓后的閑置土地進(jìn)行處理和利用的意見
(市房地局 一九九八年十二月二十二日)
為加強對本市建設(shè)用地的管理,配合房地產(chǎn)開發(fā)市場清理整頓,根據(jù)國家及本市有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,現(xiàn)就依法處理和利用1997年10月1日前以劃撥或出讓方式取得的,至1998年9月30日未按規(guī)定期限開發(fā)利用的國有建設(shè)用地,提出如下意見:
一、關(guān)于閑置土地的認(rèn)定
凡在1997年10月1日前以劃撥或出讓方式取得的,至1998年9月30日尚未開發(fā)利用的國有建設(shè)用地(包括征用集體土地和存量國有土地),有下列情形之一的,認(rèn)定為閑置土地:
。ㄒ唬┱饔玫募w土地,全部或部分征而未用,自政府批準(zhǔn)文件下發(fā)之日起滿1年的;或?qū)嵤┩恋仄秸、“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后,中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;
。ǘ﹦潛艿膰型恋,全部或部分撥而未用,自土地管理部門《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》頒發(fā)之日起滿1年的;或?qū)嵤┑厣衔锊疬w后,未動工開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;
。ㄈ┮猿鲎尫绞饺〉玫慕ㄔO(shè)用地,超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)期限,未動工開發(fā)滿1年的;
(四)土地管理部門依法認(rèn)定的其它閑置土地。
二、關(guān)于閑置土地的處理
(一)對閑置期不滿2年的,征收土地閑置費用,并限期開發(fā)建設(shè)。
新征集體土地閑置的,每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值5倍的土地荒蕪費;出讓土地閑置的,每年征收相當(dāng)于土地出讓金15%的土地閑置費。土地閑置費由用地單位按月交納,逾期不交納的,從滯納之日起,按日加收1‰的滯納金,直至動工開發(fā)或收回土地使用權(quán)。土地閑置費由原土地審批部門收取。屬于市房地局收取的,市房地局也可以委托區(qū)、縣房地局代收。土地閑置費收取后,全額上交市房地局,由市房地局統(tǒng)一上繳市財政局。
。ǘ┮婪ㄕJ(rèn)定閑置期滿2年的,收回國有土地使用權(quán)。
1.以劃撥方式取得使用權(quán)的土地閑置期滿2年的,土地使用權(quán)依法無償收回。經(jīng)土地管理部門認(rèn)定后,對其地上物、附著物給予適當(dāng)補償;
2.以出讓方式取得使用權(quán)的土地閑置期滿2年的,土地使用權(quán)依法無償收回。受讓方對土地有其他投入的,經(jīng)土地管理部門認(rèn)定后,給予適當(dāng)補償。
。ㄈ╅e置土地的具體處理辦法。
1.以征收土地閑置費并限期開發(fā)建設(shè)方式處理的,由土地管理部門核發(fā)《繳納土地閑置費(荒蕪費)通知書》,并商有關(guān)部門核發(fā)《限期動工開發(fā)通知書》,用地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)動工開發(fā),并按規(guī)定向土地管理部門繳納土地閑置費。
2.以收回國有土地使用權(quán)方式處理的,由土地管理部門核發(fā)《收回國有土地使用權(quán)決定書》,撤銷用地批文,收回《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,廢止《國有土地使用權(quán)出讓合同》,注銷《國有土地使用證》。同時,土地管理部門通知計劃、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門撤銷相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。
三、關(guān)于閑置土地的利用
閑置土地使用權(quán)收回后,土地納入市政府土地儲備計劃,經(jīng)市政府批準(zhǔn),按下列辦法利用:
。ㄒ唬⿲邆涑鲎寳l件的,由原土地審批部門會同有關(guān)部門,適時進(jìn)行出讓。對條件成熟的,應(yīng)實行招標(biāo)、拍賣。
。ǘ⿲翰痪邆涑鲎寳l件的,可安排臨時用地。原為農(nóng)民集體所有的耕地,可由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種;其他新征土地也應(yīng)盡可能繼續(xù)耕種、復(fù)耕;未拆遷用地,應(yīng)維持現(xiàn)狀使用。
。ㄈ┡R時使用的閑置土地,經(jīng)市政府批準(zhǔn),重新安排建設(shè)項目或出讓時,其臨時用地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退并無償交回,市、區(qū)縣政府及新的用地單位對臨時用地使用者不作補償。
四、關(guān)于閑置存量自有用地的處理和利用
原用地單位以存量自有劃撥土地與他人聯(lián)合開發(fā)建設(shè)(一方出地,一方出資),并已于1997年12月1日前取得計劃部門自建或聯(lián)建立項后,至1998年11月30日未動工開發(fā)建設(shè)的,須在本意見實施之日起1年內(nèi)到市房地局辦理用地審核手續(xù);逾期不辦的,認(rèn)定為閑置土地,依照本意見的規(guī)定處理和利用。今后,此類項目立項后滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的,視為閑置土地。
五、處理和利用閑置土地的工作部署
。ㄒ唬榱思訌妼Ρ臼虚e置土地處理和利用工作的領(lǐng)導(dǎo),成立北京市閑置土地處理和利用領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組),下設(shè)辦公室,由汪光燾同志擔(dān)任組長。領(lǐng)導(dǎo)小組成員由市計委、市建委、市規(guī)劃局、市財政局和市房地局等部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房地局,辦公室主任由柴俊彝同志擔(dān)任。清理閑置土地工作結(jié)束后,領(lǐng)導(dǎo)小組自行撤銷。
(二)結(jié)合本市房地產(chǎn)開發(fā)市場清理整頓,由市房地局會同有關(guān)部門對閑置土地處理和利用的意見進(jìn)行審核后報市政府批準(zhǔn),各區(qū)、縣房地局按照市房地局的統(tǒng)一部署,負(fù)責(zé)本區(qū)、縣閑置土地的清理調(diào)查并就處理和利用提出意見,報市房地局審批。具體工作從1999年1月1日起至1999年12月31日止,分三個階段進(jìn)行:
第一階段為動員和公告階段(1999年1月1日至1999年1月31日)。在市政府召開房地產(chǎn)開發(fā)市場清理整頓動員會后,由市房地局向社會發(fā)布公告,公布舉報電話,要求屬于閑置土地的用地單位在3個月內(nèi)向用地所在區(qū)、縣房地局申報閑置土地情況,逾期不申報的,政府依法無償收回國有土地使用權(quán)。
第二階段為自查和清查階段(1999年2月1日至4月30日)。用地單位根據(jù)本意見的要求進(jìn)行自查,并在3個月內(nèi)向所在區(qū)、縣房地局申報。各區(qū)、縣房地局在用地單位自查申報和群眾揭發(fā)舉報的基礎(chǔ)上,對本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)用地逐宗進(jìn)行調(diào)查摸底,登記造冊,然后對閑置土地情況進(jìn)行分析匯總,并提出初步處理和利用意見。
第三階段為處理和利用階段(1999年5月1日至12月31日)。市房地局在各區(qū)、縣房地局初審的基礎(chǔ)上,審核提出處理和利用意見,報經(jīng)原批準(zhǔn)用地機關(guān)批準(zhǔn)后,送達(dá)原用地單位,并向社會公告。閑置土地使用權(quán)收回后,土地納入市政府建設(shè)用地計劃,經(jīng)市政府批準(zhǔn),重新安排建設(shè)項目或出讓。
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