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2005-12-01 10:52 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障竣工房屋使用功能,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收,對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程,嚴(yán)禁驗(yàn)收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序,驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。
已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:
。ㄒ唬┙ㄖY(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
。ǘ╅T窗安裝質(zhì)量;
。ㄈ┑孛、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
。ㄋ模┓浪こ藤|(zhì)量;
。ㄎ澹┎膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量;
。┙o水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
。ㄆ撸┦覂(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
。ò耍┢渌(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:
。ㄒ唬┰诜謶趄(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明;
。ǘ┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)范要求的方法,對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
。ㄈ┨顚憴z查記錄,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;
。ㄋ模┓謶趄(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
。ㄒ唬┕こ堂Q、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
。ㄈ┙ㄔO(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng):
。ㄒ唬┍P薹秶捅P奁谙;
。ǘ┦┕挝还こ藤|(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);
。ㄈ┪飿I(yè)公司名稱、電話;
。ㄋ模┕こ藤|(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí),在住宅單元入口進(jìn)行公示,公示期不得少于6個(gè)月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。
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