自上個世紀90年代起，歐美各國就開始流行水景住宅，傍水而居、親近自然成為人們追求的一種生活模式。國內(nèi)的水景住宅設計最早受新加坡等地的影響，在祖國大陸首先由廣州開風氣之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景風”又陸續(xù)刮到內(nèi)陸省份。

　　房地產(chǎn)界開始流行“水景風”，樓盤的自然或人造水景、湖海成為主要賣點。調(diào)查顯示，有70%的消費者認為水景是好住宅必備的條件，在水景和朝向不能兼顧的情況下，有48%的人放棄朝向選擇水景，水景也給房地產(chǎn)商帶來了豐厚的利潤，調(diào)查顯示，一般同一地塊的水景住宅的價格要比普通住宅高出10%——15%，也正因如此，業(yè)界一直有“水能淌金”的說法。

　　水景住宅之所以不會像“圍合風”、“歐陸風”那樣稍縱即逝，顧云昌認為，其根本原因是：健康住宅是房地產(chǎn)項目的一種終極形式。他介紹說，國際上的豪宅無不擇水而建，中國自古也有擇水而居的傳統(tǒng)，此外，水景還迎和了人們親近自然和對健康的追求，水景的生態(tài)效益和給人心靈帶來的共鳴與愉悅也是不言而喻的。

　　水景樓盤三重境界

　　我國的水景住宅大致走過了三個階段。

　　流行之初，主要是一些水景點綴型樓盤，這類樓盤中的水，實則是一個微型景觀，設計者出于樓盤的整體環(huán)境設計，為豐富樓盤的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫龍點睛般做些小景，或荷花狀噴泉，或?qū)盈B形小瀑布，或淺至腳背的水溪等，與真正的水景樓盤有著本質(zhì)區(qū)別。

　　水景住宅第二個發(fā)展階段的產(chǎn)品多為人造水景樓盤，此類樓盤應有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對較低的情況下，一從樓盤賣點考慮，二從小區(qū)環(huán)境著手，三從提升樓盤整體形象考慮，做些或小河或小湖或人造灘涂等景觀，在都市中遠離自然河道、江湖的前提下營建親水樓盤，從而形成樓市中獨特的景觀。此類住宅在國內(nèi)許多城市已經(jīng)或正在流行。

　　水景住宅的第三個發(fā)展階段，出現(xiàn)了許多完全借用城市河、湖自然景色的樓盤。開彥介紹說，對于城市來說，主要是指開發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤。即使是此類樓盤，也有親水、臨水之分，臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠便可到達水畔，水景即可映入眼簾。真正意義上的親水樓盤是指樓盤在緊靠水系的一側，而且整個小區(qū)設計處處以水為主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流，水是小區(qū)的一部分，并且已全方位溶入業(yè)主的生活。據(jù)介紹，在上海的蘇州河畔，目前已有35個水景住宅項目正在開發(fā)中。

　　水景住宅發(fā)展的三個階段，其相對應的產(chǎn)品即為水景住宅的三重境界。第一種產(chǎn)品為最低境界，它只是為造景而造景；第三種產(chǎn)品為最高境界，使得水景成為人們生活的一部分。而第二種產(chǎn)品的風險則最高，人造景觀往往會留有許多斧鑿之痕，同時，人造景觀的維護費用較高，保持水體的清潔也是一個難以解決的問題。

　　水景設計常見敗筆

　　目前住宅水景設計中普遍存在設計與治理缺少同步考慮的問題。由于專業(yè)不同，目前景觀或園林的水景設計，一般只考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，不太多也無責任考慮水質(zhì)治理問題，因此，設計與治理很少同步考慮。但由于一般景觀水體（如人工湖，人工池塘等）沒有按自然水理設計，大多是一個基本封閉的系統(tǒng)，幾無自凈能力，且其內(nèi)部結構不合理，加上外來物質(zhì)的輸入，隨著時間的推移必將產(chǎn)生富營養(yǎng)化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴重影響水體美觀。

　　防滲處理也是水景設計的軟肋之一，相當多的防滲處理設計成硬質(zhì)如鋼筋混凝土等，事實證明，這種設計問題多多，其防滲效果也會有諸多問題，如底板容易斷裂和滲漏，且不易發(fā)覺的補救，最大的問題還在于破壞了底質(zhì)系統(tǒng)，使水質(zhì)受到嚴重影響。

　　駁岸是目前在水景設計中最大的敗筆，金元歡說，它徹底破壞了水岸的生態(tài)功能，消滅了親水性，同時使水質(zhì)受到嚴重影響。駁坎的設計，使得親水性大打折扣，還有相當多的所謂親水平臺。

　　如今，全國各地水景住宅可謂遍地開花，大有泛濫之勢。盡管不乏成功之作，但東施效顰，跟風追潮式的水景住宅，卻日漸增多�！八�景”似乎只為炒作之用，只要與水沾邊，稍有水體便可標榜為水景；而沒有真正從本質(zhì)上認識水景，理解和把握水景的審美特征，及其美學價值；也沒有真正從優(yōu)化人居空間和增強生態(tài)效應的角度來考慮設計水景。

　　1.水景設計類型

　　目前上海做得較好的水景住宅，其水景設計大致有以下三種類型：

　�。�1）自然水景

　　充分利用項目地塊周邊的自然江、河、湖泊的水景資源，進行規(guī)劃布局，以使更多的住戶能觀賞到水景，如黃浦江、蘇州河、川楊河、淀浦河、淀山湖等沿線的眾多樓盤，甚至有的樓盤為了觀賞自然水景而不惜犧牲朝向，如世貿(mào)濱江花園，為觀賞浦江水景，7幢超高層波浪形一字排開，一律朝西。規(guī)劃布局、房型設計、客廳朝向等都圍繞著自然水景展開，充分借外部自然江河水景之光，增強住宅的水景效果。

　　（2）人工水景

　　在小區(qū)內(nèi)開挖各類人工水景，將無水之地創(chuàng)造出特定的水景效果。此類水景住宅可謂是占了上海水景住宅的絕大多數(shù)，其創(chuàng)新意識也體現(xiàn)得更充分。水景規(guī)模有大有小，有的以水景為主體，如盛大花園、上海康城、世貿(mào)湖濱花園等；有的以水景為點綴，如上海壹街區(qū)、金橋愛建園等。

　　（3）自然與人工相結合的水景

　　將周邊自然水景引入小區(qū)，與小區(qū)開挖的人工水體貫通，形成活水，使其更有天然之趣。這類混合水景如今在上海也已越來越多，成為水景住宅的又一發(fā)展趨勢。如云間水莊、西郊莊園、九州大唐花園等。

　　2.水景審美取向

　　從上海各類水景住宅來看，大多是西式水景，也有一些中西合璧式的水景，而具有傳統(tǒng)江南園林風格的純粹的中式水景，卻較為少見。其基本審美取向大致有三種：

　　（1）西式水景

　　這類水景在上海較早出現(xiàn)。即借鑒西方傳統(tǒng)園林的水景處理手法，以規(guī)整有序的幾何式構圖來規(guī)劃水景形態(tài)。如圓形、矩形、渠形等，并設計出各類噴泉造型，以及瀑布水幕墻。較為典型的有香榭麗花園、暢園、古北中央花園等。

　　（2）中式水景

　　中式水景即充分借鑒中國古典園林，尤其是江南園林的水景表現(xiàn)手法，以師法自然，以小見大的仿自然形態(tài)，形成湖、溪、瀑、潭、泉、澗等水景效果。給人以更多的“宛若天成”的自然感受。此類水景目前尚不多，較有典型代表的是三盛頤景園、錦繡江南等。

　�。�3）中、西合璧式水景

　　這類水景有的以西式為主，輔以中式，如新華舍、聯(lián)鑫虹橋苑等；有的以中式為主，再結合西式，如上海領秀、郁庭峰等。這種中西合璧的水景，在上海正逐漸增多�；蛟S這更能體現(xiàn)東、西方文化交融的上海“海派風格”的韻味吧。

　　3.水景形態(tài)類別

　　以上海各小區(qū)的人工水景形態(tài)來看，有規(guī)則的，也有不規(guī)則的； 有開挖較大的，也有開挖較小的；有水底封死的，也有水底不封能滲入地表的；有以人工湖為主的，也有以溪流為主的；有的以噴泉點綴，有的以跌落式瀑布或水幕墻構景。可謂形式多樣各有千秋。其形態(tài)大致有以下兩大類：

　　（1）水體形態(tài)

　　除了以自然水景的江、河、湖泊等形態(tài)分類外，人工水景也有微縮觀景式的湖、河、溪、泉、瀑、池、渠等分類。巧妙構思、綜合運用和取舍這些形態(tài)，便能構成小區(qū)特有的與眾不同的水景效果。

　�。�2）駁岸形態(tài)

　　按其駁岸形態(tài)分類則有自然式的不規(guī)則的植被駁岸和參差不齊的巖石駁岸，如山澗、溪流、石泉、疊瀑等這一類；也有砌筑得整齊劃一，成幾何式駁岸的人工水景，如噴泉、水池、水渠、泳池等另一類。上述兩大類各有特色各為不同的環(huán)境主題和建筑風格服務。水景與建筑、與空間、與綠化景觀的互相協(xié)調(diào)，和諧統(tǒng)一，是水景設計的關鍵。水體大小、具體形態(tài)必須與上述環(huán)境構成要素統(tǒng)籌規(guī)劃、布局。否則便會破壞環(huán)境空間的整體協(xié)調(diào)之美，給人以互相沖突、不倫不類之感。

　　4.水景運用原則

　　對于開發(fā)商而言，水景設計也應成為整個市場營銷體系中的重要組成部分。因此，其設計策劃也應立足市場，盡力以最經(jīng)濟、最便于操作的手段來激起最佳的市場效應。同時，也能因此產(chǎn)生最佳的環(huán)境效益，真正讓業(yè)主受益。要實現(xiàn)這一點，則必須掌握5項基本的水景運用原則：

　�。�1）因地制宜，量力而行

　　小區(qū)水景運用，要因地制宜，量力而行，應結合環(huán)境主題、自然條件以及市場定位酌情而定，而不可人云亦云，一味模仿。并應設計、核定好日后的運營、維護、保潔、凈化以及投入成本等問題，以免帶來后患，弄巧成拙。這方面已有前車之鑒。弄不好便會使水體成為小區(qū)新的污染源和蚊蠅的滋生地。

　�。�2）尺度相宜，和諧統(tǒng)一

　　水景運用應該注意與小區(qū)空間環(huán)境的相應尺度，并非越大越好，并應協(xié)調(diào)與植被用地的關系，不應與植被爭地。水體面積一般不宜超過植被面積，應以植被為主。

　　此外，水體形態(tài)、大小尺度應與小區(qū)建筑、交通組織，彼此協(xié)調(diào)統(tǒng)一，構成對景關系。

　　（3）視點規(guī)劃，增強美感

　　水景設計應注意其觀賞視點的設置和安排，處理好與建筑、植被、山石、路徑、場所等空間關系，全面兼顧不同視角、方位的視覺軸線的景觀效果，以及構圖的平衡、勻稱，空間層次的豐富與和諧等。同時，還應充分運用水中倒影的構景作用，以擴大景觀空間和靈動之感，使景觀空間因“水”而“活”。

　　除此，還應避免水體的一覽無遺，空曠單調(diào)，可利用人工半島、人工小島、水生植物以及小橋、廊橋等為隔斷，來豐富水面的空間層次，增加景深，形成似透非透、半遮半掩的景觀效果，并以此延伸人的視覺空間，產(chǎn)生以小見大的空間感受。

　�。�4）體現(xiàn)自然，注重生態(tài)

　　水景不僅具有審美價值，同樣也具有生態(tài)價值。水體可增加環(huán)境空氣中的負離子含量，減少夏天的熱輻射，調(diào)節(jié)環(huán)境濕度和溫度，應通過水景設計來增強環(huán)境之生態(tài)效應。

　　同時，水景應盡量體現(xiàn)自然本色，以仿自然的水體形態(tài)為主，形成飛流疊瀑、迂回溪流、時起時伏、時隱時現(xiàn)的自然景觀之效，以增添山林野趣，給人以真切的自然感受，使久居都市的人們也能有份回歸自然的體驗。

　　（5）注意安全，防患未然

　　水景設計應注意安全，防患于未然，避免老人、小孩的不慎跌落。觀賞點應設置護欄，垂釣處應增加防滑處理，路邊水體應有綠化帶隔離，水體邊緣也應有一定緩坡，且不宜過深，但也不宜過淺，尤其是人工湖。如湖水深度低于1.5米，則無以形成水體的自凈能力和應有的生態(tài)效應，……諸如此類，都應在設計時作充分考慮。