一、設計前期和場地設計

　　1.基地地面高程應按城市規(guī)劃確定的控制標高設計基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施基地應有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

　　基地應至少一面臨接城市道路基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

　　2.設計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設計計劃任務書’；進行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’

　　3.投資估算劃分為四個階段：規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段

　　4.我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款

　　5.工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措

　　6.土地使用權出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè)其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

　　7.國家建設征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務院批準

　　8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，在土地使用權出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續(xù)期

　　9.給排水設施建設用地、園林綠化建設用地、消防設施建設用地屬基礎設施用地

　　10.城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地

　　11.城市用地有居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設施用地、綠地和特殊用地（軍事等）共九類

　　12.生活居住用地中的公共服務設施用地屬于生活居住用地

　　13.城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計算采用同一比例尺的圖紙

　　14.房地產(chǎn)權利人欲進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，對于房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，一般規(guī)定房屋的所有權和土地使用權必須同時轉(zhuǎn)讓

　　15.工業(yè)建設項目建設地區(qū)的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則

　　16.大型建設項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合

　　17.建筑物抗震設防的重點是7、8、9度地震烈度的地區(qū)

　　18.結構抗震設計是以地震烈度為依據(jù)的

　　19.地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）

　　20.地震震級表示一次地震能量的大小

　　21.震級每差一級，地震波的能量將差32倍

　　22.國際上通用的是里氏震級

　　23.在場地進行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關系的有：建筑物使用太陽能供熱、冬季主導風向為西北風場地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲

　　24.中國建筑氣候區(qū)劃分為一級區(qū)區(qū)劃和二級區(qū)區(qū)劃

　　25.風級表中的風級共分為13級

　　26.Ⅰ、Ⅱ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風沙Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

　　27.住宅應每戶至少有一個居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于1小時的日照

　　28.托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于3小時的日照

　　29.用地指標托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人

　　30.場地的外形較為經(jīng)濟合理的是矩形（長寬比為1：1.5）

　　31.規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級道路小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線

　　32.緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離

　　33.當基地與道路紅線不連接時，應采取設通路的方法與紅線連接

　　34.單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬度不小于7m

　　35.盡端式車行道長度超過35m應設回車場；一般回車場12×12；大型消防車回車場15×15

　　36.消防站的選址應使消防隊在5min內(nèi)要達到責任區(qū)的最遠點

　　37.在城市一般地區(qū)可不計入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等

　　38.醫(yī)院選址應符合下列要求：交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎設施、環(huán)境安靜，遠離污染源、地形力求規(guī)整、遠離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離高壓線及其設施、不應鄰近少年兒童活動密集場所

　　39.商業(yè)中心每建100m²營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3-0.4機動車停車位展覽館、醫(yī)院每建100m²面積0.2機動車停車位火車站、碼頭每100旅客2.0影劇院每100坐位0.8-3.0體育館每100坐位1.0-2.5

　　40.劇場前面應當有不少于0.2m²/座的集散廣場；

　　劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和；800座—8米；900-1200座—12米；＞1200座—15米若不能滿足疏散總寬度，應有連接疏散小巷不小于3.5米

　　41.建筑容積率=建筑面積/用地面積

　　42.建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

　　43.場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

　　44.項目建議書的作用國家選擇建設項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

　　45.可行性研究的作用：作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)作為向銀行申請貸款的依據(jù)作為與建設項目有關的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)作為建設項目開展初步設計的基礎作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據(jù)作為建設項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考作為環(huán)保當局審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)

　　46.設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；在申請用地時，需核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；

　　禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施；

　　在取得建設工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；

　　47.在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告

　　48.在初步設計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

　　49.初步設計文件深度應滿足審批的要求：應符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)

　　50.項目發(fā)展周期的三個階段投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產(chǎn)準備投料試生產(chǎn)、驗收生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)

　　51.施工周期不包括設計前期工作；方案設計、初步設計及技術設計的審批時間；施工圖預算；設計前勘察調(diào)研時間

　　52.土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式

　　53.建設較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設

　　54.設計文件中（除特殊材料專門技術專利產(chǎn)品）不得指定建材、構配件設備的生產(chǎn)廠供應商

　　55.設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計

　　56.勘察設計單位必須對其勘察設計的質(zhì)量負責

　　57.項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

　　58.場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關注最終選址

　　59.建設項目的初步設計必須有環(huán)保篇章具體落實環(huán)評報告

　　60.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設計資料：生活區(qū)的總人數(shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量。