問：對不符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，其購買的房屋和土地如何處理？

　　答：其購買的房屋不得重建或擴(kuò)建，不能使用時，應(yīng)予拆除，退還土地。

　　問：哪些情形，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府，可以注銷村民的集體土地使用證？

　　答：

　�。ㄒ唬�為實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行村莊改造需調(diào)整使用和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需占用的宅基地；

　　（二）農(nóng)村村民一戶一宅之外（因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外）的宅基地；

　�。ㄈ�）農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織到其他集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；

　�。ㄋ模┳砸婪ㄅ鷾�(zhǔn)之日起，滿兩年未動工興建的宅基地；

　　（五）按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

　　問：因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起多少日內(nèi)，向縣（市）國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記？

　　答：30日。

　　問：農(nóng)村宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起多少日內(nèi)，向縣（市）國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記？

　　答：15日。

　　問：我省農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？

　　答：土地證書工本費(fèi)（普通證書5元每戶，特制證書20元每戶），并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

　　問：農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟(jì)組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實耕地占補(bǔ)平衡或依法繳納耕地開墾費(fèi)。是否正確？

　　答：正確。

　　問：對于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過法定面積標(biāo)準(zhǔn)建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，如何處理？

　　答：按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦用地手續(xù)。

　　問：哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權(quán)？

　　答：

　�。ㄒ唬�為公共利益需要使用土地的；

　�。ǘ�）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

　�。ㄈ�）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　　（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　問：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)？

　　答：應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　問：哪幾種農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓？

　　答：

　�。ㄒ唬┓�合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

　�。ǘ�）在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　問：為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場？

　　答：

　　（一）受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；

　�。ǘ�）宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地；

　　（三）村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

　　問：國有土地有償使用的方式有哪幾種？

　　答：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權(quán)出讓；

　　（二）國有土地租賃；

　�。ㄈ�）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

　　問：土地使用權(quán)的出讓由哪級人民政府負(fù)責(zé)？

　　答：市、縣人民政府。

　　問：土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式進(jìn)行？

　　答：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

　　問：居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：70年。

　　問：工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　問：教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。