[判斷題]

　　1、自由自估的估價(jià)結(jié)果對(duì)外一般不具有法律效率。（v）

　　2、從報(bào)告格式上看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為書(shū)信式和文字式兩種。（x）

　　3、宗地估價(jià)報(bào)告必須由實(shí)際參加評(píng)估工作的人員編寫(xiě)。（v）

　　[單選題]

　　1、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為（c）。

　　a.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)底地價(jià)、交易底價(jià)等

　　b.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等

　　c.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等

　　d.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等

　　2、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要（b）。

　　a.確定影響地價(jià)的因素

　　b.確定估價(jià)方案

　　c.選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格

　　d.確定宗地估價(jià)額

　　3、宗地估價(jià)的一般程序?yàn)椋ā�a�。�。

　　a.①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　b.①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③確定估價(jià)基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　c.①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　d.①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　4、宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以（a）開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書(shū)止的全過(guò)程。

　　a.接受估價(jià)委托書(shū)

　　b.確定估價(jià)基本項(xiàng)目

　　c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

　　d.收集資料

　　5、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于（　b　）種。

　　a.一

　　b.二

　　c.三

　　d.四

　　6、以下（b）不屬于宗地價(jià)格評(píng)估中的復(fù)審工作內(nèi)容。

　　a.分析方法與技巧是否恰當(dāng)

　　b.分析各試算價(jià)格的可用程度如何

　　c.所選用的最高最佳用途是否正確

　　d.估價(jià)過(guò)程所用程度是否符合邏輯

　　7、宗地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容和目的不同，可分為（d）。

　　a.工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告

　　b.表格式報(bào)告、書(shū)信式報(bào)告和文字說(shuō)明式報(bào)告

　　c.階段性評(píng)估報(bào)告和正式報(bào)告

　　[多選題]

　　1、通過(guò)對(duì)某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地（abcd）等信息。

　　a.四至

　　b.面積

　　c.用途

　　d.取得價(jià)格

　　2、編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及（abc）等內(nèi)容。

　　a.估價(jià)基準(zhǔn)日

　　b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件

　　c.設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度

　　d.法定最高出讓年限

　　3、編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括（abd）等。

　　a.出讓年期修正

　　b.估價(jià)目的

　　c.交易時(shí)間修正

　　d.容積率修正

　　4、在宗地估價(jià)報(bào)告的價(jià)格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有（abd）等。

　　a.土地使用權(quán)年限

　　b.土地用途

　　c.評(píng)估日期

　　d.土地開(kāi)發(fā)程度