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監(jiān)理工程師《監(jiān)理概論》考點(diǎn)：建設(shè)工程監(jiān)理合同訂立

【考頻分析】★★★★

1.建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點(diǎn)

(1)監(jiān)理合同是一種委托合同。

(2)監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會(huì)組織，個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。

(3)監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同。

(4)監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。

2.通用合同條款

通用合同條款包括：一般約定、委托人義務(wù)、委托人管理、監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理要求、開(kāi)始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責(zé)任與保險(xiǎn)、合同變更、合同價(jià)格與支付、不可抗力、違約、爭(zhēng)議解決共計(jì)12個(gè)方面。

2.專(zhuān)用合同條款

專(zhuān)用合同條款是對(duì)通用合同條款的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可根據(jù)不同工程特點(diǎn)及具體情況，通過(guò)談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)通用合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

3.合同附件格式

合同附件格式是訂立合同時(shí)采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書(shū)和履約保證金格式。

(1)合同協(xié)議書(shū)。

合同協(xié)議書(shū)是合同組成文件中唯一需要委托人和監(jiān)理人簽字蓋章的法律文書(shū)。合同協(xié)議書(shū)除明確規(guī)定對(duì)當(dāng)事人雙方有約束力的合同組成文件外，訂立合同時(shí)需要明確填寫(xiě)的內(nèi)容包括委托人和監(jiān)理人名稱(chēng);實(shí)施監(jiān)理的項(xiàng)目名稱(chēng);簽約合同價(jià);總監(jiān)理工程師;監(jiān)理工作質(zhì)量符合的標(biāo)準(zhǔn)和要求;監(jiān)理人計(jì)劃開(kāi)始監(jiān)理的日期和監(jiān)理服務(wù)期限。

(2)履約保證金格式。

履約擔(dān)保采用保函形式，履約保函標(biāo)準(zhǔn)格式主要有以下特點(diǎn)：

1)擔(dān)保期限。自委托人與監(jiān)理人簽訂的合同生效之日起，至委托人簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)之日起28天后失效。

2)擔(dān)保方式。采用無(wú)條件擔(dān)保方式。

4.合同文件解釋順序

合同協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

①中標(biāo)通知書(shū);

②投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

③專(zhuān)用合同條款;

④通用合同條款;

⑤委托人要求;

⑥監(jiān)理報(bào)酬清單;

⑦監(jiān)理大綱;

⑧其他合同文件。

上述合同文件互相補(bǔ)充和解釋。如果合同文件之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準(zhǔn)。

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