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　　投資控制知識點：建筑工程概算的編制方法

　　◆不同方法的適用條件及特點。

　　◆擴大單價(“三費”)=概算定額中的“三量”ד三價”　　(式3-33)

　　◇概算指標(單價)的含義：完成規(guī)定計量單位的單位工程或分部工程，所需的工料機“三量”或“三費”標準。

　　1.擴大單價法(概算定額法)

　　◆編制思路：“擴大分部分項工程量”ד擴大單價”→計取其他有關費用。

　　◇編制步驟：劃分項目，計算工程量;套用擴大單價，計算“三費&rdquo1473計取企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金;匯總建筑工程概算造價。

　　◆特點與適用條件：結果比較準確，計算繁瑣;要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。

　　2.概算指標法

　　◆編制步驟(兩者相同)：計算單位建筑面積或體積的“三費&rdquo1473取費，計算概算單價;根據(jù)建筑面積或體積，計算概算價值;計算技術經(jīng)濟指標。

　　◇編制步驟(局部差異)：修正概算指標→再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。

　　◆特點與適用條件：精度不高，相對簡單;設計深度不夠，比較簡單的工程。

　　(四)設備及安裝工程概算的編制

　　◇包括設備購置、設備安裝兩大部分。

　　1.預算單價法

　　◇思路：直接利用預算定額(預算單價×設備安裝工程量，并匯總)進行編制。

　　◆特點與適用條件：計算詳實，精度較高;要求初步設計有詳細的設備清單。

　　2.擴大單價法

　　◇思路：利用概算定額(擴大單價)進行編制。

　　◆適用條件：初步設計的設備清單不完備;僅有成套設備的重量。

　　3.概算指標法

　　◇思路：利用概算指標(設備價值百分比、每噸設備安裝費、單位建筑面積安裝費等)進行編制。

　　◆適用條件及特點：深度不夠，無法使用前兩種方法;簡單，精度不高。

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