2019年監(jiān)理工程師《投資控制》備考資料：常見的調整(事項)及處置

　　(一)法律法規(guī)變化

　　◆招標工程以投標截止日(合同簽訂)前28天為基準日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。

　　◇因承包人原因導致工期延誤，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。

　　(二)項目特征不符

　　1.發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應按照招標工程量清單，根據項目特征描述的內容及有關要求實施合同工程，直到項目被改變?yōu)橹埂?/p>

　　2.合同履行期間出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應按實際施工的項目特征，按規(guī)范中相關條款的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，并調整合同價款。

　　(三)工程量清單缺項

　　導致工程量清單缺項的原因，一是設計變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯誤。

　　1.新增分部分項工程清單項目，應按照規(guī)范中工程變更的相關條款確定單價，并調整合同價款。

　　2.新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化，應按工程變更的相關規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調整合同價款。

　　3.招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照規(guī)范相關規(guī)定調整合同價款。

　　(四)工程量偏差

　　1.計價規(guī)范的規(guī)定

　　(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%時，可進行調整：增加15%以上，超過部分的工程量的綜合單價，應予調低;減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價，應予調高。

　　(2)如果工程量出現超過15%的變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，工程量增加的措施項目費(按系數或總價計價)調增，工程量減少的措施項目費調減。

　　2.工程量偏差超過15%時的調整公式

　　(1)當 Q1(最終量)>1.15Q0(清單量)時，該分部分項工程調整后的結算價款(S)

　　S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1 (式5-3)

　　式中：P0為清單填報的綜合單價;

　　P 1為調整后的綜合單價。

　　(2)當 Q1<0.85Q0時，該分部分項工程調整后的結算價款(S)

　　S=Q1×P1 　　　　　　　　 (式5-4)

　　◆作為“數量偏差→調整單價”的關鍵，調整后新的綜合單價(P1)，可參考以下公式：

　　(3)當 P0

　　P1=P2×(1-L)×(1-0.15) (式5-5)

　　式中：P2為招標控制價中的綜合單價;

　　L為報價浮動率。

　　(4)當 P0> P2×(1+0.15)時，

　　P1=P2×(1+0.15) (式5-6)

　　(5)兩者之間，可不調整

　　(五)計日工

　　◆采用計日工計價的任何一項變更工作，在該項變更的實施過程中，承包人應按合同約定(變更實施中)提交有關報表和有關憑證送發(fā)包人復核。

　　◆計日工生效計價的原則：任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結束后的24小時內，向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現場簽證報告一式三份;發(fā)包人在收到承包人提交現場簽證報告后的2天內予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，應視為承包人提交的現場簽證報告已被發(fā)包人認可。

　　(六)物價變化

　　◆合理調價制度：承包人采購的材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分應按價格指數調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程設備費。

　　◆工期延誤：非承包人原因導致，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃與實際進度日期兩者的較高者;承包人原因導致，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃與實際進度日期兩者的較低者。

　　(七)暫估價

　　1.招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備(依法必須招標)，雙方以招標的方式選擇供應商、確定價格，并取代暫估價、調整合同價款。

　　◆僅取代原暫估單價，不涉及管理費、利潤等

　　發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發(fā)包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

　　2.招標工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程(依法必須招標)，雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并取代專業(yè)工程暫估價、調整合同價款(接受監(jiān)督)。

　　(八)不可抗力

　　◆合同價款和工期調整原則：各自損失，各自承擔!

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