為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學員更多領略建設工程教育網老師的授課風采，建設工程教育網老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識點精彩講解：擔保方式—質押、留置，王竹梅老師：中國人民大學土地管理系碩士，經濟師、注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人。建設部住宅試點工程“部級科技進步個人銀獎”獲得者。擅于總結，獨特的六大學習方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復雜的教材內容化為簡單易記憶的形式，輔導效果明顯，是學員的良師益友。

　　王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程：擔保方式—質押、留置

　　4.質押

　　4.1質押的概念

　　質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質押后，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優(yōu)先得到清償。

　　。質押對象是動產或權利憑證；

　　。質押的方式是轉移占有。

　　【難點辨析】抵押與質押的區(qū)別

　　4.2質押的分類（兩大類）

　　【2015年試題】根據《擔保法》，不能作為質押擔保的是（）。

　　A.建設用地使用權

　　B.股權

　　C.注冊商標專用權

　　D.專利權

　　“正確答案”A

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。質押的對象是動產或者權利憑證。選項A屬于不動產類，適用于抵押。參見教材P12.

　　【例題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質押擔保的有（）。

　　A.應收帳款

　　B.應付帳款

　　C.土地所有權

　　D.支票

　　E.可以轉讓的商標專用權

　　“正確答案”ADE

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。質押的對象是動產和權利憑證。選項B是負債，不是資產，不能質押。參見教材P12.

　　4.3質押的設立

　　質權自出質人交付質押財產時設立。

　　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

　　【2014年試題】根據《擔保法》，關于質押的說法，正確的有（）。

　　A.出質人只能是債務人

　　B.存款單可以用于質押

　　C.質押必須轉移財產占有

　　D.質押必須通過約定建立

　　E.建筑物可以用于質押

　　“正確答案”BCD

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。選項A錯誤，出質人可以是債務人，也可以是第三人。選項E錯誤，質押的標的物是動產或者權利憑證，不動產只能抵押不能質押。參見教材P12.

　　5.留置

　　是指債權人按照合同約定占有對方（債務人）的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產并享有處置該財產得到優(yōu)先受償的權利。

　　留置權以債權人合法占有對方財產為前提，并且債務人的債務已經到了履行期。

　　【關注點】留置的相關規(guī)定

　　■必須依法行使，不能通過合同約定產生留置權；

　　■能夠留置的僅限于動產，且僅基于保管合同、運輸合同、承攬合同的債權。