一級建造師工程法規(guī)知識點:土地所有權、建設用地使用權和地役權
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知識點2:土地所有權、建設用地使用權和地役權
【考頻指數(shù)】★★★★
【考點精講】
一、土地所有權
土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
二、建設用地使用權
建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設用地使用權后,建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式,取得后應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈予或者抵押。土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、地役權
地役權是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
【例題】國家嚴格限制以( )方式設立的建設用地使用權。
A.招標、拍賣
B.議標
C.協(xié)議
D.劃撥
【答案】D
【解析】本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。國家嚴格限制以劃撥方式設立的建設用地使用權。
【例題】按照《物權法》的規(guī)定,建設用地使用權自( )時設立。
A.合同簽訂
B.合同生效
C.登記
D.支付出讓金
【答案】C
【解析】本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。動產(chǎn)一般自交付時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權的效力,自登記載于登記簿時生效。
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