一級建造師考試知識點施工合同管理，一級建造師考試涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，今天為大家介紹的是一級建造師考試知識點施工合同管理，希望對各位有所幫助。

　　1F420035　施工合同管理

　　一、進度管理

　　1.進度計劃

　　(3)經(jīng)監(jiān)理人批準的施工進度計劃稱為合同進度計劃，是控制合同工程進度的依據(jù)。

　　2.進度計劃修訂

　　(3)不論何種原因造成施工進度延遲，承包人均應按監(jiān)理人的指示，采取有效措施趕上進度。

　　3.開工

　　(1)監(jiān)理人應在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。

　　(2)開工報審表應詳細說明按合同進度計劃正常施工所需的施工道路、臨時設施、材料設備、施工人員等施工組織措施的落實情況以及工程的進度安排。

　　(4)承包人在接到開工通知后14天內(nèi)未按進度計劃要求及時進場組織施工，監(jiān)理人可通知承包人在接到通知后7天內(nèi)提交一份說明其進場延誤的書面報告，報送監(jiān)理人。書面報告應說明不能及時進場的原因和補救措施，由此增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。

　　4.完工

　　合同工程實際完工日期在合同工程完工證書中明確。

　　1)發(fā)包人的工期延誤

　　發(fā)包人的下列原因造成工期延誤的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。

　　(1)增加合同工作內(nèi)容;

　　(2)改變合同中任何一項工作的質量要求或其他特性;

　　(3)發(fā)包人延遲提供材料、工程設備或變更交貨地點的;

　　(4)因發(fā)包人原因導致的暫停施工;

　　(5)提供圖紙延誤;

　　(6)未按合同約定及時支付預付款、進度款;

　　(7)發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。

　　5.暫停施工

　　1)承包人暫停施工的責任

　　因下列暫停施工增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔：

　　(1)承包人違約引起的暫停施工;

　　(2)由于承包人原因為工程合理施工和安全保障所必需的暫停施工;

　　(3)承包人擅自暫停施工;

　　(4)承包人其他原因引起的暫停施工;

　　(5)專用合同條款約定由承包人承擔的其他暫停施工。

　　由于發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。

　　屬于下列任何一種情況引起的暫停施工，均為發(fā)包人的責任：

　　(1)由于發(fā)包人違約引起的暫停施工;

　　(2)由于不可抗力的自然或社會因素引起的暫停施工;

　　(3)專用合同條款中約定的其他由于發(fā)包人原因引起的暫停施工。

　　3)監(jiān)理人暫停施工指示

　　(2)不論由于何種原因引起的暫停施工，暫停施工期間承包人應負責妥善保護工程并提供安全保章。

　　4)暫停施工后的復工

　　(2)承包人無故拖延和拒絕復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔;因發(fā)包人原因無法按時復工的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。

　　5)暫停施工持續(xù)56天以上

　　(2)承包人原因

　　由于承包人責任引起的暫停施工，如承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后56天內(nèi)不認真采取有效的復工措施，造成工期延誤，可視為承包人違約。

　　二、變更管理

　　1.變更的范圍和內(nèi)容：

　　在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應進行變更：

　　(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施;

　　(2)改變合同中任何一項工作的質量或其他特性;

　　(3)改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;

　　(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序;

　　(5)為完成工程需要追加的額外工作;

　　(6)增加或減少專用合同條款中約定的關鍵項目工程量超過其工程總量的一定數(shù)量百分比。

　　2.變更權

　　在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按變更程序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　3.變更程序

　　1)變更的提出

　　(1)在合同履行過程中，可能發(fā)生變更約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。

　　(2)變更意向書應說明變更的具體內(nèi)容和發(fā)包人對變更的時間要求，并附必要的圖紙和相關資料。

　　(3)變更意向書應要求承包人提交包括擬實施變更工作的計劃、措施和完工時間等內(nèi)容的實施方案。

　　(4)發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實施方案的，由監(jiān)理人發(fā)出變更指示。

　　(6)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認為其中存在變更情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。變更建議應闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。

　　變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　2)變更估價

　　(1)除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應根據(jù)約定的估價原則，詳細開列變更工作的價格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關圖紙。

　　3)變更指示

　　(1)變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　4)變更的估價原則

　　(1)已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。

　　(2)已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。

　　(3)已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。

　　4.暫估價

　　在工程招標階段已經(jīng)確定的材料、工程設備或工程項目，但又無法在當時確定準確價格，而可能影響招標效果的，可由發(fā)包人在工程量清單中給定一個暫估價。暫估價的管理要求有：

　　1)必須招標的暫估價項目

　　(1)若承包人不具備承擔暫估價項目的能力或具備承擔暫估價項目的能力但明確不參與投標的，由發(fā)包人和承包人組織招標;

　　(2)若承包人具備承擔暫估價項目的能力且明確參與投標的，由發(fā)包人組織招標。

　　(3)暫估價項目中標金額與工程量清單中所列金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。

　　2)不招標的暫估價項目

　　(1)給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的范圍或未達到規(guī)定的規(guī)模標準的，應由承包人提供。

　　(2)給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的范圍或未達到規(guī)定的規(guī)模標準的，由監(jiān)理人按照變更處理原則進行估價，但專用合同條款另有約定的除外。經(jīng)估價的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。

　　三、價格調整

　　1.人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時價格調整公式

　　△P——需調整的價格差額

　　P0——付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額;此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)

　　A——定值權重(即不調部分的權重)

　　B1，B2……Bn——各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)，為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例

　　Ft1，F(xiàn)t2……Ftn—各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數(shù)

　　F01，F(xiàn)02……F0n—各可調因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調因子的價格指數(shù)。

　　2.法律變化引起的價格調整

　　在基準日后，因法律變化導致承包人在合同履行中所需要的工程費用發(fā)生除物價波動以外的增減時，監(jiān)理人應根據(jù)法律及國家或省、自治區(qū)、直轄市有關部門的規(guī)定，商定或確定需調整的合同價款。

　　四、計量與支付

　　1.計量

　　1)單價子目的計量

　　(1)結算工程量是承包人實際完成的，并按合同約定的計量方法進行計量的工程量。

　　(2)承包人對已完成的工程進行計量，向監(jiān)理人提交進度付款申請單、已完成工程量報表和有關計量資料。

　　2)總價子目的計量

　　(1)總價子目的計量和支付應以總價為基礎，不因價格調整因素而進行調整。承包人實際完成的工程量，是進行工程目標管理和控制進度支付的依據(jù)。

　　(2)承包人應按批準的各總價子目支付周期。

　　(4)除變更外，總價子目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。

　　2.預付款

　　1)預付款的定義和分類

　　分為工程預付款和工程材料預付款。

　　2)工程預付款的額度和預付辦法

　　一般工程預付款為簽約合同價的10%，分兩次支付。

　　3)工程預付款保函

　　(1)承包人在第一次收到工程預付款的同時需提交等額的工程預付款保函(擔保)。

　　(2)第二次工程預付款保函可用承包人進入工地的主要設備(其估算價值已達到第二次預付款金額)代替。

　　(3)當履約保證金的保證金額度大于工程預付款額度，發(fā)包人認為可以確保履約安全的情況下，承包人可與發(fā)包人協(xié)商不提交工程預付款保函，但應要求履約保證金兼具預付款保函的功能。此時，工程預付款的扣款辦法不變，但不能遞減履約保函金額。

　　4)工程預付款的扣回與還清公式

　　式中 R———每次進度付款中累計扣回的金額

　　A———工程預付款總金額

　　S———簽約合同價

　　C———合同累計完成金額

　　F1————開始扣款時合同累計完成金額達到簽約合同價的比例，一般取20%;

　　F2————全部扣清時合同累計完成金額達到簽約合同價的比例，一般取80%～90%。

　　3.工程進度付款

　　1)進度付款申請單內(nèi)容

　　(1)截至本次付款周期末已實施工程的價款;

　　(2)變更金額;

　　(3)索賠金額;

　　(4)應支付的預付款和扣減的返還預付款;

　　(5)根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額。

　　2)進度付款證書和支付時間

　　(3)監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人已同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。

　　4.質量保證金

　　1)預留

　　合同工程完工驗收前，已經(jīng)繳納履約保證金的，進度支付時發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。合同工程完工驗收后，發(fā)包人可以預留工程質量保證金，也可以延長履約保證金期限用于工程質量保證金而不再預留質量保證金。工程質量保證金的預留比例上限不得高于工程價款結算總額的3%。

　　2)退還

　　在工程質量保修期滿時，發(fā)包人將在30個工作日內(nèi)核實后將質量保證金支付給承包人。根據(jù)《國務院辦公廳關于清理規(guī)范工程建設領域保證金的通知》(國辦發(fā)[2016] 49號)，未按規(guī)定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。

　　在工程質量保修期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質量保證金余額，并有權延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。

　　5.完工結算

　　1)完工付款申請單

　　(1)承包人應在合同工程完工證書頒發(fā)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交完工付款申請單，并提供相關證明材料。

　　(2)完工付款申請單應包括下列內(nèi)容：完工結算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應支付的完工付款金額。

　　2)完工付款證書及支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的完工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　(2)發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的完工付款證書。

　　(3)監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的完工付款申請單已經(jīng)監(jiān)理人核查同意。

　　(4)發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　　(5)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具完工付款證書后的14天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(6)承包人對發(fā)包人簽認的完工付款證書有異議的，發(fā)包人可出具完工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。

　　(7)完工付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關規(guī)定和專用合同條款的約定辦理。

　　6.最終結清

　　1)最終結清申請單

　　工程質量保修責任終止證書簽發(fā)后，承包人應按監(jiān)理人批準的格式提交最終結清申請單。

　　2)最終結清證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　(2)發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結清證書。

　　(3)監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結清申請已經(jīng)監(jiān)理人核查同意。

　　(4)發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　　(5)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(6)最終結清付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關規(guī)定和專用合同條款的約定辦理。

　　(7)最終結清后，發(fā)包人的支付義務結束。

　　不再強制規(guī)定直接以審計結果作為竣工結算依據(jù)和應當在招標文件中載明或者在合同中約定以審計結果作為竣工結算依據(jù)。

　　五、違約管理

　　1.承包人違約

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬承包人違約：

　　(1)承包人私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務轉移給其他人;

　　(2)承包人未經(jīng)監(jiān)理人批準，私自將已按合同約定進入施工場地的施工設備、臨時設施或材料撤離施工場地;

　　(3)承包人使用了不合格材料或工程設備，工程質量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程;

　　(4)承包人未能按合同進度計劃及時完成合同約定的工作，已造成或預期造成工期延誤;

　　(5)承包人在缺陷責任期(工程質量保修期)內(nèi)，未能對合同工程完工驗收鑒定書所列的缺陷清單的內(nèi)容或缺陷責任期(工程質量保修期)內(nèi)發(fā)生的缺陷進行修復，而又拒絕按監(jiān)理人指示再進行修補;

　　(6)承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同;

　　(7)承包人不按合同約定履行義務的其他情況。

　　2.發(fā)包人違約

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情形，屬發(fā)包人違約：

　　(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤的;

　　(2)發(fā)包人原因造成停工的;

　　(3)監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的;

　　(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同的;

　　(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務的。

　　六、索賠管理

　　1.承包人索賠

　　1)承包人提出索賠程序

　　(1)承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和(或)延長工期的權利。

　　(2)承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　(3)索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和(或)工期延長天數(shù)。

　　(4)在索賠事件影響結束后的28天內(nèi)，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　2)承包人索賠處理程序

　　(3)承包人接受索賠處理結果的，發(fā)包人應在作出索賠處理結果答復后28天內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結果的，按爭議約定辦理。

　　3)承包人提出索賠的期限

　　(1)承包人接受了完工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程完工證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

　　(2)承包人提交的最終結清申請單中，只限于提出合同工程完工證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。

　　2.發(fā)包人的索賠

　　(1)發(fā)生索賠事件后，監(jiān)理人應及時書面通知承包人，詳細說明發(fā)包人有權得到的索賠金額和(或)延長缺陷責任期的細節(jié)和依據(jù)。

　　(2)發(fā)包人提出索賠的期限和要求與承包人索賠相同，延長工程質量保修期的通知應在工程質量保修期屆滿前發(fā)出。

　　(3)監(jiān)理人商定或確定發(fā)包人從承包人處得到賠付的金額和(或)工程質量保修期的延長期。

　　(4)承包人應付給發(fā)包人的金額可從擬支付給承包人的合同價款中扣除，由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。

　　(5)承包人對監(jiān)理人發(fā)出的索賠書面通知內(nèi)容持異議時，應在收到書面通知后的14天內(nèi)，將持有異議的書面報告及其證明材料提交監(jiān)理人。

　　(6)監(jiān)理人應在收到承包人書面報告后的14天內(nèi)，將異議的處理意見通知承包人，并執(zhí)行賠付。若承包人不接受監(jiān)理人的索賠處理意見，可按合同爭議的規(guī)定辦理。

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