【考頻指數(shù)】★★

【考點(diǎn)精講】

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有民事主體都能夠成為物權(quán)權(quán)利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權(quán)的客體一般是物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。

一、物權(quán)具有以下特征：

1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利。

2.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。人身權(quán)就是絕對(duì)權(quán)，任何人都不得侵犯他人的人身權(quán)，所有人都是義務(wù)主體。

3.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。

4.物權(quán)具有排他性。“一物一權(quán)”。

二、物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

1.所有權(quán)又可以分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

2.用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。主要是針對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有的占用、使用、收益的權(quán)利。

3.擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。