一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集

　　1.工程質(zhì)量保修書包括的主要內(nèi)容要掌握。

　　2.建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限掌握下表所列內(nèi)容即可。

　　注意：保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.建設(shè)工程質(zhì)量保證金要理解，對(duì)幾個(gè)“14日”要掌握。

　　二、高頻答疑點(diǎn)

　　1.當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期嗎？

　　答：當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.缺陷責(zé)任期的起止時(shí)間如何起計(jì)？

　　答：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　3.他人原因造成的缺陷由誰(shuí)進(jìn)行維修？

　　答：由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修。承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。

　　4.因自然災(zāi)害或不可抗力造成的損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

　　答：施工單位負(fù)責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國(guó)家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　5.因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷誰(shuí)負(fù)責(zé)？

　　答：施工單位負(fù)責(zé)維修，誰(shuí)負(fù)責(zé)采購(gòu)，誰(shuí)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　6.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。不使用國(guó)有資金的呢？

　　答：社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照政府投資項(xiàng)目執(zhí)行。7.質(zhì)量保證金的返還過(guò)程和返還期限是怎樣的？

　　答：承包人向發(fā)包人申請(qǐng)，14天內(nèi)發(fā)包人核實(shí)，如無(wú)異議，發(fā)包人在核實(shí)后14日內(nèi)返還質(zhì)量保證金。承包人向發(fā)包人申請(qǐng)，14天內(nèi)發(fā)包人不答復(fù)，承包人催告，14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

　　8.供暖、供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期應(yīng)該如何計(jì)算？保修期是否可以多于2個(gè)采暖期、供冷期？

　　答：承包商使用不合格的管道、材料按違約處理，可以要求更換，保修按更換后時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。2個(gè)采暖期是最低標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方約定3個(gè)采暖期也可以，但最低是2個(gè)采暖期。

　　三、試題解析常見(jiàn)丟分點(diǎn)

　　1.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程承包單位完工后向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時(shí)間為（　?。?。[2011]

　　A.竣工驗(yàn)收合格后

　　B.提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)

　　C.竣工驗(yàn)收時(shí)

　　D.交付使用時(shí)

　　【答案】B

　　【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　2.下列質(zhì)量問(wèn)題中，不屬于施工單位在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任的有（　　）。[201O]

　　A.因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　B.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

　　C.監(jiān)理單位沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

　　D.第三方造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　E.不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題

　　【答案】ADE

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17條規(guī)定，下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：一是因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；二是不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任；由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3.某場(chǎng)館工程的質(zhì)量保修書的保修期限中，符合行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的是（　?。2011]

　　A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年

　　B.供熱與供冷系統(tǒng)為3年

　　C.屋面防水工程為3年

　　D.有防滲漏要求的房間和內(nèi)外墻為2年

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)是施工單位的保修責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40奈規(guī)定，正常使用條件下，最低保修期限為供熱與供冷系統(tǒng)至少為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；主體為合理使用年限。

　　4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，具有法定最低保修期限的有（　?。2011]

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施工程

　　B.設(shè)備安裝、裝修工程

　　C.門禁監(jiān)控系統(tǒng)

　　D.電氣管線、給排水管道工程

　　E.供熱與供冷系統(tǒng)

　　【答案】ABDE

　　【解析】同上。

　　5.下面關(guān)于施工單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（　　）。[2009]

　　A.有防水要求的衛(wèi)生間為2年

　　B.給排水管道為5年

　　C.電氣設(shè)備安裝工程為2年

　　D.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期

　　E.裝修工程為2年

　　【答案】CDE

　　【解析】見(jiàn)上題。

　　6.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成的。原施工單位進(jìn)行了維修，之后應(yīng)向（　?。┲鲝埦S修費(fèi)用。[2010]

　　A.建設(shè)單位

　　B.設(shè)計(jì)單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)?！北绢}施工單位維修發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，之后建設(shè)單位還可以再向設(shè)計(jì)單位追償。